办公环境落后一线城市

白领呼唤新一代写字楼

这份调查同时对厦门白领阶层理想的写字楼做了统计，厦门白领、高层一致认为，心中理想的写字楼，应该是内在办公环境和外在商务环境高度统一的产品。

中原地产的业内人士认为，厦门写字楼产品大体上已历经三代演变：80年代初，以企事业单位为主的第一代产品，如特贸大厦；90年代中后期，厦门开始出现智能化写字楼，如国贸大厦；而2005年厦门市“住宅禁商”政策出台后，涌现出高端的独立甲级写字楼，如财富中心。

据悉，一线城市如深圳，其写字楼产品也经历了从最早的罗湖老国贸至福田中心区CBD（中央商务区），再到对接香港的后海CBD的发展演变过程。但和厦门相比，深圳在CBD这一块的发展起点更高，速度也更快。对此，有业内人士认为，厦门办公环境，尤其是在商务方面的发展已经远远落后深圳十年左右，而“中央商务区”是一座城市经济繁荣与活力的见证，它的优势在于可集中产业优势，充分发挥产业集聚效应，因此也更能满足企业日益增长的写字楼办公商务需求。

商业办公用地发展迅猛

写字楼市场供过于求

近几年，厦门商业地产发展迅速，尤其以城市综合体为代表的典型商业物业，在厦门呈现井喷之势。今年，仅集美就将有7个城市综合体项目交替面市，商业地产总体上开始呈现供过于求的状态。

细化到写字楼产品上，业内人士认为，在需求平稳的状况下，当前厦门写字楼市场同样是供应过大。这种局面的形成，与政府对城市的定位（两岸金融中心），以及不同属性的土地出让有密切联系。

近两年来，厦门市土地出让以商业办公用地居多，2011年7月后，厦门岛内甚至没有一块商住用地推出，占据市场主角的都是商业或办公用地，大量该类土地在经过两到三年的酝酿准备期后，在今年集中供应。

与供应增大形成对比的是，相关的配套、物业发展步伐过慢，这也一定程度上制约了写字楼市场的发展。正因如此，厦门新时期的白领阶层，都在呼唤新一代写字楼的诞生。