进入6月,这一上扬的态势开始被“拦截”。数据显示,2013年6月长沙内六区商品住宅成交价格指数为260.76点,较上月减少1.15点,各面积子市场中,除120-144平方米子市场价格指数增长3.75点,其余子市场小幅下降。
“市场主体仍然以刚需为主,这类型客户对于价格敏感度是相当高的,一旦价格上升到一定程度,那么随着刚需客户的犹豫心理加重,房价上涨的速度也会被降下来。”长沙万科一位不愿意透露姓名的负责人说。
分析 高端产品拉升整体价格
一个细节是,从今年上半年长沙房地产市场的格局来看,整体房价的上扬,也跟产品供应结构有关——随着高端物业价格的提拉作用,市场均价被整体拉高。而在这一价格走势背后,市
场梯级价格日渐明显,两极分化苗头初显。
1-6月份,长沙地区(含三县市)新建商品房(含单位集资房)中,开福区网签平均价格最高——住宅网签均价7462元/平方米,非住宅网签均价16294元/平方米。
从开福区上半年楼市表现看来,长沙开福万达广场的上半年销售额为开福区成为长沙房价最高区域埋下伏笔。就在克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构发布的2013年上半年长沙房企销售排行榜中,大连万达集团股份有限公司以19.61亿销售金额位居榜首。
作为长沙高端项目集中区,天心区和开福区均价一直稳定在7000元/平方米之上,“中心及沿江区域高品质项目云集是拉高整体均价的主要原因。”陈世霞说。
销量居首位的岳麓区价格低位徘徊,对内六区整体价格水平影响显著,望城区供应充足,价格一直在低位徘徊,相对平稳。
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