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任志强：城镇化和房地产没什么关系

来源：地产中国网 2013-07-24 09:59:00

楼市城镇化房地产任志强

任志强：大家利用国企就是想多占一点便宜。比如说银行贷款不给民企给国企，民企跟国企合作就能拿到贷款，要不然拿不到贷款。

　　从贷款额度总比例上就可以看到，国企凭什么占那么多资源？人均资源占有量上国企占的比例很高，人均贷款上占的比例也更高，凭什么国企不应该提高效率和水准？在资源占有和资源分配以及经济权利这些问题上，要解决公平问题。

　　观点地产新媒体：华远今年要提升商业地产的比例，商业地产的风险大吗？

　　任志强：我们在长沙是以商业地产为主，其它地方不是，长沙的物业是与海信合作。别的地方也有一些商业项目，包括在北京和沃尔玛的合作，但是比例不大。

　　商业要看位置，位置合适就没风险，位置不合适就有风险。哪个城市都有一些商业地产是烂的，但哪个城市都有一些商业地产很好。

　　比较典型的就是中粮大悦城，西单大悦城好得不得了，比预期的好很多倍，但是朝阳大悦城就差远了，和西单的没法比，不是一个水平的。

　　商业地产要看搁在那儿，在三线、四线城市弄那么多商业肯定有问题。

　　观点地产新媒体：去年是旭辉、新城，今年是开元和当代等房企都在香港上市，您觉得这一批如何？

　　任志强：当代卖不出去，最后是中城联盟帮他；旭辉还不错，感觉做得还挺好。

　　以前是建业，是中城联盟里最早去香港上市的，协信估计是想今年上市，这几个都是中城联盟的。

　　上市没什么不好的，反正能上就行了。上市不一定在第一期表现好，潘石屹第一期挺好，第二期就不行了，股票跌得一塌糊涂，只能发债。所以，在高点的时候上市不一定都有好处，因为第二次可能很难；在低点的时候上市，因为低不到哪儿去了，高一点的时候再融资就比较容易了，可能第二次、第三次融资的时候溢价很多。因为资本市场是波动的，所以不能绝对地说低点的时候上市就不好。

　　现在凡是发展速度比较快的都在境外融资，境外融资成本低，而且不受限制。A股的上市企业，像万科，都是在前期沪指6000点的时候拿到了大量的钱，都是几百亿的拿，中铁、中铁建都从市场上拿到四五百亿，所以后来发展越来越快。

　　观点地产新媒体：您的业绩压力大吗？

　　任志强：我们不像别人，按股东会要求能够完成利润业绩就行了，我没觉得这个有什么大问题。