任志强：没人说是。公共知识分子，就是到各个国家去游说，自己不干实业，只是传播道理，像孔子才是地地道道的公知。说孔子是公知，没人提出反对意见，他到这个国家说，国王不听，他就到另一个国家跟另一个国王说。他可以到任何一个国家去说，也不当官，没有利益在其中。
公共知识分子除了传播道理以外，别的都不干。我根本就不是公共知识分子，我就是企业家，企业家发表自己的观点，是因为在企业运行过程中出现了一些问题，就这些问题提出意见。
企业家通常是从企业生存的角度出发，认为制度上应该进行改革，说两句话就变成公共知识分子？哪那么容易就给你这个称号？想得挺美的。
观点地产新媒体：您认为新一届政府对房地产行业的态度是什么？
任志强：现在不知道。7月份经济工作会议之后可能知道，也可能不知道。要看看经济工作会议公布什么东西。
观点地产新媒体：“金十条”对房地产或者银行不是太利好，您怎么看？
任志强：谁说的？中国房地产杠杆率也不高，没有再贷款，就不叫有杠杆率。美国3亿人的住房贷款有13万亿美元，相当于GDP总量，还有2亿美元汽车、修房子等其它贷款。
如果个人贷款总量和GDP总量一样，我们得50多万亿才够。现在才8万多亿的个人贷款，差远了，8万多亿里头，还有部分不是房地产的贷款，房地产才占12%，人家是100%，所以我们没有什么杠杆率。
为什么没有杠杆率？如果是50万的房子涨到100万，按100万去再贷款，再贷款就可以贷到80万或90万，那么房子跌价的时候，银行才会出问题。我们现在50万的房子已经涨到100万了，涨到100万的过程中，50万的贷款可能还得就剩20万了，那房价跌70%也没事。没有再贷款，哪来的杠杆率？
美国是有杠杆率的，房子只要涨价就可以从银行多贷款，贷款是随着房价涨价往上走的，因此跌价对银行有影响。中国的跌价和银行没关系，几年以前贷的款都还得差不多了，哪来的关系？
中国房地产企业净负债率也不高，现在房地产企业负债率70%多，里头可能有百分之三、四十都是卖房子的钱，真正的银行贷款没多少。从报表上看，中国房企的杠杆率是最低的。银行系统资本金才8%，房地产有30%，是不是比银行好多了？航空企业的资本金率只有5%，95%都是负债，房地产是不是比它好多了？
现在房地产企业负债率最高也有70%多一点，平均也就65%左右，超过65%的都算高的了，如果按65%算，资本金率有30%多，还有相当一部分是卖了房子没有结算的钱，所以银行净贷款没有多少，好多贷款其实是老百姓贷款，不是企业贷款，老百姓贷款那一部分，也不用算在开发商头上，所以没多少。
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