在7月20日拿地结果公示期结束后，泰康人寿子公司在广州拿地建养老社区已成定局，成为首家完成在北京、上海和广州拿地建设养老社区的险企。

公开信息显示，广州广泰投资有限公司刚刚以竞标底价13277万元竞得萝岗广州开发区永和区相关地块，楼面价不足3000元/平方米，低于2012年上海松江区以及2011年北京昌平区的拿地。广州广泰投资则是泰康人寿子公司，而泰康在上海、北京兴建养老社区的圈地成本也很低，最高的背景楼面价也才5000元出头。

泰康子公司广州拿地

花了近三年时间，泰康人寿终于完成在北京、上海和广州先后成功圈地布置养老社区的任务，成为险企中首家三地布点的城市。

在去年8月中敲定广州拿地建设养老社区的意愿后，泰康人寿在今年7月中旬成功竞得位于广州萝岗区广州开发区永和区一块地。据广州市国土资源和房屋管理局官网信息显示，广州广泰投资有限公司以竞标底价13277万元竞得广州开发区永和区YH -A 4-1地块的国有建设用地使用权。据挂牌公告要求，该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施。该地块土地面积为23810平方米，容积率约为2，按13277万元的成交价计算，其起始楼面价为2788元/平方米。

广州广泰投资有限公司(以下简称“广泰投资”)正是泰康人寿集团下属的子公司。南都记者从广州市工商行政管理局萝岗分局获悉，广泰投资于今年6月6日开业，注册资本为1.5亿元。广泰投资的法定代表为刘挺军，而南都记者从业内多方证实，此刘挺军正是泰康人寿助理总裁兼泰康之家首席执行官。

广泰投资成立时间非常巧。据6月9日公布的挂牌出让公告要求，“竞得人须在广州开发区、萝岗区办理工商注册登记，注册资本不低于人民币1.5亿元，并承诺于2014年12月31日前将注册资本增资到人民币5亿元”。

事实上，在泰康完成广州拿地的同时，新华人寿与合众人寿正在争夺第二家落子广州养老社区的险企。目前新华人寿即将参与广州金融城的土地竞拍，而合众人寿亦将目光投向广州知识城。

三地拿地价格都不高

作为首家成功在北京、上海和广州拿地建设养老保险社区的保险公司，泰康拿地的成本并不高。

早已动工的泰康北京养老社区地址选在昌平区，若按楼面价格算为5185元/平方米。上海是泰康投得的第二单房地产。据公开信息显示，泰康人寿于2012年12月27日竞得松江区SJC10004单元2街区08-02号地块。尽管在出让挂牌时，该地块规划用途为办公楼，但据上海市城乡建设和交通委员会官网显示，该项目为“松江区SJC10004单元2街区08-02地块(公寓式)办公、养老、医疗及相关配套用房项目”。而据交易信息显示，此次出让面积为45969.4平方米，规划建筑容积率为2.5万平方米/公顷，竞得价42500万元，楼面价仅3698元/平方米。

据业内人士表示，便宜楼板价对冲高运营成本。而较低的楼面价与泰康养老产品每单200万至300万的保单价格相比，泰康人寿存在较大的利润空间。按当前提前销售养老社区产品的模式来计算，业内认为，除了前期的成本投入，若按险企提前销售保单此举，险企或无须动用大部分资金进行建设。

南都记者从泰康相关人士处获悉，近期泰康的养老保险产品正在畅销，有关样板房亦已建成。单以深圳为例，据泰康人寿深圳分公司的数据显示，截止5月31日，泰康人寿在深圳市场销售泰康养老社区共计127件，保费超过2.5亿元。（来源：南方都市报）