中粮拿下京新单价“地王”

来源:地产中国网 2013-07-24 09:15:00

中粮孙河这个项目最终的售价很可能会超过10万元/平方米,卖不到8万元/平方米就得赔本。”这是在中粮地产拿下北京新单价“地王”后不久,几家房企公司负责人对《证券日报》记者的一致表述。

7月23日下午,位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节,包括融创泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总万科、招商等房企参与最后的竞拍。

经过37轮竞价后,孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限,参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中,中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈,最终经过33轮公租房面积的竞报,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块,楼面价2.88万元/平方米,溢价率49.37%,其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后,该地块的楼面价高达4.4万元/平方米,成为北京新的单价地王。

但参与现场竞拍的一家房企人士告诉记者,他们估算中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米,因为该地块除了要配建33000平方米的公租房外,还有5000平方米的医院和幼儿园用地,因此,实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米。而该区域内唯一在售的龙湖·双珑原著项目,其目前的销售均价也仅为5万元/平方米。

不到10个月楼面价

暴涨逾3万元/平方米

中粮地产7月23日晚间的公告显示,HIJ地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村,东至规划泉发花园东路,南至孙河组团十号路,西至孙河组团七号路,北至孙河组团八号路。地块的建设用地规模75359.79平方米,建筑控制规模81716平方米;规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地;出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年。

由于孙河板块是北京市目前唯一一块成规模的低密度居住组团。因此,在现场竞价开始前,容积率仅为1.08的HIJ地块便已接到11次网上报价,挂牌起始价也由15.8亿元升至16.6亿元,这也预示了该地块的出让必将迎来一场激烈的竞争。

不过,该地块商品房部分最终超过5万元/平方米的楼面价,还是令一些业内人士感觉价格过高。

要知道就在去年9月底,龙湖地产以14.7亿元的总价拿下孙河组团第一宗土地时,其楼面价格仅2.01万元/平方米,而该地块的容积率为1.1,可以说和HIJ地块基本相同。这也意味着,10个月的时间,同一区域几乎相邻的两宗地块,每平方米的价格上涨了3万多元,增幅高达158.71%。

中投联达董事长杨少锋在接受《证券日报》记者采访时就表示,由于孙河区域的这几个低密度项目肯定要做联排独栋的产品,因此其建安成本最少也要在1万元/平方米以上,再算上相当于销售价格15%的综合税收款项以及财务、营销成本,中粮方面的压力还是不小的。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
中粮拿下京新单价“地王”
来源:地产中国网2013-07-24 09:15:00
“中粮孙河这个项目最终的售价很可能会超过10万元/平方米,卖不到8万元/平方米就得赔本。”这是在中粮地产拿下北京新单价“地王”后不久,几家房企公司负责人对《证券日报》记者的一致表述。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved