上半年天津住宅成交上涨明显 价格平稳市场回暖

来源:北方网 2013-07-24 09:05:00

7月23日天津戴德梁行举行了2013年上半年度新闻发布会。发布会指出,上半年,政府政策密集出台,楼市政策格局逐步明朗。在新型城镇化等利好背景下,房地产市场预期向好,住宅市场整体呈回暖迹象,成交量和成交均价同比出现量价齐升。与住宅市场的火热成交不同,二季度天津写字楼市场表现平淡,优质写字楼无新增供应投放市场,租金出现小幅上涨。

住宅成交量上涨明显 价格平稳市场回暖

上半年度,由于政策落地前的抢闸效应,大量刚需和改善型需求提前涌入市场,开发企业纷纷积极推盘,使得天津市商品住宅成交量达到529.09万平方米,同比去年上半年上涨47.44%,环比去年下半年略降0.1%;全市成交均价达到每平方米10,089元,环比去年下半年略有上升,同比去年上半年上升0.9%。

从成交量分布来看,环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位,第2季度成交分别占到全市总成交量的39%和27%。成交均价方面,受成交量增长带动,各区成交均价呈普涨局面。本季市内六区受多个高价位热销项目影响,成交均价呈明显攀升趋势,达到每平方米18,146元,环比上升6.32%,同比上升9.99%;滨海新区成交均价环比上升5.67%,达到每平方米9,277元;环城四区和远郊五县成交均价略有上涨。在市场调控政策持续从紧下,非刚性需求逐步退出,刚性需求和改善型需求将占据市场主导地位,刚需和改善型客户则更多关注环城区域,加之地铁规划不断推出,住宅郊区化趋势将越来越明显。

戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示,房企上半年销售状况良好,资金较为充裕,加之政府5月推出集中供地计划,导致房企拿地补充,5月以来土地市场升温,带来房地产市场价格水涨船高预期;市内六区综合体项目受到追捧,刚需客户则更多关注配套设施日渐完善、价格较市区低的环城四区,已开通及规划建设的地铁沿线住宅项目受到市场关注;预计下半年度,在市场预期逐渐稳定下,价格总体将维持平稳,难以出现大涨大落。

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7月23日天津戴德梁行举行了2013年上半年度新闻发布会。发布会指出,上半年,政府政策密集出台,楼市政策格局逐步明朗。在新型城镇化等利好背景下,房地产市场预期向好,住宅市场整体呈回暖迹象,成交量和成交均价同比出现量价齐升。与住宅市场的火热成交不同,二季度天津写字楼市场表现平淡,优质写字楼无新增供应投放市场,租金出现小幅上涨。
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