上周，天津新房市场迎来10项目加推及一个新项目开盘，可谓热闹非凡。但转眼看即将进入的8月市场，开发商逐渐走起“稳”字路线，似乎并不急于推出新品，推新步伐与上月相比并没有太大的波动。8月开盘项目总数环比和同比虽有上涨，但涨幅较小，临近“金九银十”楼市黄金季，地产商们似乎更倾向于积累客源，静候楼市旺季集中爆发。

全新项目比重下滑

远郊区县新盘数量领先

据统计，2013年8月全市有24个项目预计开盘，数量环比略涨4.35%，同比增长9.09%。其中市内六区有6个、环城四区7个、滨海新区3个、远郊区县8个。而在这些项目中全新盘有8个，占预计开盘总量的33.33%。另据统计，2013年8月天津市场预计还将推出2个商业项目。

据了解，在8月的8个计划开盘的全新项目中，市内六区有2个、环城四区2个、滨海新区1个、远郊区县3个，全市预计首开项目比重有所下滑。其中远郊区县在8月共有8个项目计划开盘和加推，开盘量数首次超越环城四区。而对于环城四区和滨海新区开盘数近期逐月减少，有业内人士预测，开发商上半年已提前完成业绩，故而在下半年并不急于推新，抑或积蓄能量，静观市场走势，准备在“金九银十”再出击。

以价换量或为后续主题

“金九银十”成关注焦点

在经历了数月的成交高涨、推盘攀升之后，原本就是淡季的7月份，虽然整体成交量并未下降，但新房开盘数量相比上半年仍处于平稳状态。而且据知情人士介绍，进入7月份，本市大批楼盘忙于蓄客，各房企使出各种招数争抢客源，为“金九银十”热身暖场。

有业内人士分析，“现在属于市场旺季"金九"前期，按往年的行情大多数项目都会处于蓄客阶段，以期望在"金九银十"期间有较好的销售业绩。但现在正是上半年热销楼盘项目的调整期，对于一些中小型项目而言是一个市场机会。”

从根本上来讲，购房者最为敏感的还是房价问题。而对于市场走势，坊间众说纷纭。一种声音坚持认为下半年房价依旧坚挺，另一种观点则认为随着季节性推盘高峰和资金回笼需要，开发商将加大促销力度，“根据前两年"金九银十"并不理想的销售成绩，今年下半年开发商"以价换量"的营销力度或许会有所提高，极有可能刷新现有的优惠力度。”