写字楼渐成香饽饽

门面房房租居高不下，让不少租户望而生畏，逐渐把目光投向了一些写字楼。

贾女士曾经在东风路上开了家美容院，可是随着房租越涨越高，为了不丢失附近的客户，半年前她把店搬到了南阳路富田丽景的一栋写字楼上。“还在这一块儿，房租仅是门面房房租的一半，老客户都留住了，但是这半年来新客户没怎么发展。”贾女士认为，写字楼因为不临街，宣传的效果差些，只能口碑相传，这对服务质量要求很高，否则店做不长久。

记者从市房产租赁处了解到，非商圈内，市区北边的写字楼价格在40~60元/平方米，南边价格在35~65元/平方米，西边30~70元/平方米，东边40~70元/平方米。虽然这个价格远远要低于临街商铺或批发市场，但不是所有的商铺都可以搬到写字楼内。记者在调查中发现，写字楼内快餐店、西餐厅、冷饮店、美容院、养生会馆、茶馆较多，百货店、服装店、烟酒店、五金店，没人搬到写字楼内。

高房租是如何“炼”成的

河南省房地产商业协会秘书长赵进京认为，商铺房租一直高涨的原因有几方面，首先是房东的心理底价高。房东们在购商铺时，肯定要比普通的商品住宅房价格高很多，投入得多，自然想快速收回成本。其次，郑州作为省会城市，首位度在日益提高，也聚集了全省乃至全国大量的创业者、流动人口，消费度提高、购买力提高，形成人气的商业圈、商业街的门面房自然成了香饽饽，这样水涨船高。再次，从去年开始，按照规定非住宅要征收租金额的33%的房屋租赁税，本来这部分费用是由房东支出的，但是房东把这部分费用转嫁给了租户，自然又加剧了房租的高涨。

市房管局房屋租赁处相关负责人认为，商铺房租高还有一个原因是有些房子，倒了很多次，有部分“二手房东”的存在，到租户手里的时候，价格能翻倍。另外一些批发市场内，房东们嫌麻烦直接由物业公司代租，举个例子，房东可能每个月一间商铺要价2000元，但是物业公司往往会根据租户多少来调整租价，如果想租的人多，2000元/月的房租就有可能炒到4000元/月。