安徽金大地商业管理公司总经理王辉承认中国目前局部出现了商业地产过剩的情况,但辩护称地产都需要发展期,随着中国消费水平和城市人口增长,如今的增长速度与未来的消费需求相比并不过剩。
南京1912集团副总裁赵文也表示,虽然目前市场投资风险加重,但从未来发展角度来看,人均商业地产面积是合理的。
其实,中国商业地产发展过快和投资量过大的问题并不是近期才出现,宁江生认为,业内及媒体今年开始加剧对过剩的担忧是经济下行的大环境导致的,整体经济下滑导致收入水平及消费水平下降,空置率及营业额开始波动,进而引发了对持续现象的集中关注。
相对国外商业地产,中国呈现出短时间集中爆发的特点。曾有分析家认为,国外驱动商业地产发展的直接力量是城市化、老龄化、消费能力变化等引发的市场需求,而在中国是地产上行周期中诱人的增值收益。
在宁江生看来,中国的商业地产开发堪称一种“乱象”,而这与中国开发商资金充裕和政府放地审批容易有很大关系。他在英国考察时发现,伦敦很多商业地产项目在开发、决策阶段要耗时12到18个月,地产商决策严谨、考察周密,政府部门审批严格、为市场把关。而这些过程在中国最短花8个月就能完成。宁江生曾为此自问:这样的商业地产有未来吗?
“中国的商业地产存在很多机会,但这不能成为地产商草率开发的理由。专业、清醒的开发团队和严格、谨慎的审批程序是中国商业地产行业目前最需要的。”宁江生这样总结。
目前中国商业地产行业“诸子百家”,可以预见的是,大一统前的混战不久就要来临了。(福布斯中文网)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产