年收入50万以上富裕人群“保卫资产”六成选商铺

来源:地产中国网综合 2013-07-24 08:12:00

据重庆时报报道,今年上半年以来,先是黄金累计下跌30%,继而是股票、基金缩水,再加上新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧。与此形成对比的是,不限购、不限贷的商铺因其可拥有稳健的租金回报、方便抵押、升值空间大等高额的投资回报率,正成为重庆富裕人群“资产保卫战”的首选。

590%投资回报率 商铺完胜黄金

某品牌黄金西南地区的代理商周先生一直从事黄金交易,在他看来,黄金作为硬通货,其价格走势一直比较稳健,所以他将自己资产的80%都用作“屯”金。

但没想到的是,被奉为“避险工具”的黄金自2012年开始持续下跌,今年以来国际黄金价格更是累计下跌近30%。不少黄金投资者从刚下跌时的疯狂抢金,变成了现在人心惶惶。这也让周先生开始考虑,应该把“鸡蛋”放在其他篮子里——分散黄金投资风险。此时,一位朋友王女士的商铺生意经,让周先生开始把投资的目光放在商铺上。

2010年王女士以3000元/㎡的价格买下南坪一套2500㎡左右的临街独幢商铺,当时周先生等人非常不看好这项投资,“虽然价格便宜,但是地段很差,步行到南坪商圈的最外沿也要15分钟。”短短3年时间,这套不被看好的商铺,却被银行给出了3000万元的评估价,甚至还有人愿意花6000万元买下这套商业物业。

590%的投资回报率,让周先生大跌眼镜的同时,也决定重新配置自己的资产,将资产的25%~30%进行商业物业的投资。“目前我比较关注3000平米的独幢商铺或是500平米左右的社区商铺。”周先生表示,现在国家正在努力调整产业结构,消费产业升级将是未来国民经济发展的主线之一,“所有消费的最终载体几乎都可以落在商铺上面,因此商铺投资将大有可为。”

富裕人群不爱别墅爱商铺

做建材生意的汪女士,近期有个买房想法,准备买套别墅改善家人的居住环境。上周,在看过汽博中心附近一套价值750万元的别墅之后,本打算请业主和中介一起吃个饭商量何时签合同、过户,没想到附近连一个吃饭的地方都没有。

汪女士敏锐的发现“一丝商机”——别墅区同样需要配套的商业项目,于是本打算买别墅的她立马锁定该别墅区周边的临街商铺,不到三天时间汪女士就选好了一套450平米左右的商铺,准备买下来租给一位开私房菜的朋友做餐馆,“像蓝湖郡、常青藤人文别墅等重庆知名别墅区附近,都有较成熟的社区商铺,至少不用吃个饭还要特意开车出门。”

某商业银行重庆分行资深理财师李婧介绍,商铺已经成为城市富裕人群最钟爱的投资产品。据透露,在该行今年初的一份投资调查显示这部分年收入在50万元以上的富裕人群,人均可投资资产在150万元以上。

“他们已逐步具备较为成熟的理财观和较为充裕的资金,对于扩大自身资产规模的需求非常迫切,在投资中更愿意选择具备良好发展势头和能持续创造利润的中长期物业。”李婧透露,在投资者看来只要商铺正常出租,就有稳健的租金回报,如果临时现金流吃紧,可以将商铺再抵押给银行,“特别是带租约的商铺,一般评估价都会高出15%以上。所以在我们调查显示,63.7%的城市富裕人群表示在1至2年内的资产配置重点考虑商铺,尤其是一些前景预期向好的商铺。”

投资建议

沿街社区商铺

轻轨站点沿街商铺

为普通投资人置业首选  

2013年上半年重庆楼市数据显示,主城商铺成交62.17万平方米,同比上涨38%。记者调查了解到,其中总价超过2000万的商铺是卖得最好,占据重庆主城区商业市场总成交量的8.3%。紧随其后的是200万~250万和500万~700万价格段的商铺,分别占据总成交量的8.2%和8.1%。

“在商铺投资领域,目前最稳妥的还是社区商铺,其中又以将要成熟和已经成熟的社区商铺为上选。”资深商业地产专家林先生认为,普通投资人群可以将拥有庞大且稳定的消费人群开放式的沿街社区商铺、具有财富潜力的轻轨站点沿街商铺作为置业首选。

林先生建议,在考虑投资一些新兴区域的集中型商铺之前,投资者应从房管局、规划局方面充分了解商铺所在区域未来的市政规划和未来发展前景,还要实地考察当地的人流量、客流量及消费水平,对这些做到心中有数。

另外,投资商铺尽量选择具有成熟商业地产运作能力的品牌开发商,注重开发商后期的服务。“同时,投资者还需要对投资回报作出长远考虑,毕竟一些新兴区域集中型商铺需要人入住后才能聚集人气,发展起来,按照推算至少要5年的时间。”

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来源:地产中国网综合2013-07-24 08:12:00
今年上半年以来,先是黄金累计下跌30%,继而是股票、基金缩水,再加上新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧。与此形成对比的是,不限购、不限贷的商铺因其可拥有稳健的租金回报、方便抵押、升值空间大等高额的投资回报率,正成为重庆富裕人群“资产保卫战”的首选。
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