据了解,“公转商”贴息贷款是指公积金中心与商业银行合作,在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时,将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商业性住房贷款。在职工偿还贷款期间,因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差,由公积金中心逐月给借款人补贴。
值得注意的是,实行“公转商”贴息的城市不仅是北京一地。杭州15日宣布,将于9月在全市范围内推出“公转商”贴息贷款。杭州市住房公积金管理中心公告显示,以缓解公积金紧张带来的贷款压力,减少公积金贷款等待时间。9月将与工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行推出“公转商”贴息贷款。
徐州市住房公积金管理中心23日也宣布,为更好地解决广大职工正常购房贷款需求,将从7月25日起,实行“公转商”贴息贷款。
对此,杭州住房公积金管理中心副主任谢洪亮表示,自2012年以来,多地楼市成交量高位运行。拿杭州来说,2011年时,杭州市住房公积金贷款率仅为73.20%。目前杭州公积金贷款率已达到90%以上,达到历史最高位,处于非常紧张的水平。
倒挂
公积金缴纳速度赶不上贷款速度
值得注意的是,合肥为保证公积金贷款正常运行,从7月2日起暂时实行轮候制度,延缓公积金集中申请局面。
合肥住房公积金中心表示,将根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制;优先发放商业贷款转住房公积金贷款、二手房贷款等现房住房公积金贷款等等。随着楼市成交逐渐平稳,存贷比回归正常,将适时取消。
事实上,由于上半年房地产成交量的井喷,多地公积金贷款达历史最高水平,存贷比成非正常状态。
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