朝阳区孙河乡最优质地块昨日入市。而市国土局再次启动对其进行最高限价,随后竞配保障房面积的方式,使得这一地块未来将供应3.3万平方米、约合800套公租房。
孙河“高产”连供5宗地块
“7月23日,朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地在本市土地交易市场挂牌成交。”昨天下午,市国土局官微“国土北京”平静地公布了这一消息。
这宗土地位于孙河乡西甸村,规划用途为二类居住用地、托幼用地、医院用地,土地面积约20.62公顷,建设用地面积约7.54公顷,规划建筑面积约8.17万平方米,挂牌交易起始价为15.8亿元。
“由于这宗土地具有明显的交通区位优势,同时又位于温榆河功能区内,因此受到多家企业的关注,共有11家企业参与竞买。”市国土局相关负责人介绍,最终中粮地产(北京)有限公司以23.6亿元竞得该地块,并竞建公租房面积33000平方米,成交楼面均价约每平方米28881元,可提供公租房约800套。
而这宗地块,已经是孙河乡成交的第5宗居住类地块。所有成交地块的楼面价都在2万至3万元之间。链家地产数据显示,今年以来中高端市场表现良好,上半年成交均价在每平方米4万元以上的商品住宅成交量同比增长了112.8%,二季度成交占比较一季度提高0.7个百分点,“从现场70轮竞价,一线房企参与度较高的情况看,可见房企比较看好未来高端市场和该区域的升值潜力。”链家地产分析师张旭说。
中粮拿地现场出现多个“3”
30分钟,37轮竞价,33轮竞配保障房面积,最终竞配3.3万平方米公租房。昨日中粮斩获此地块时,居然巧合地出现了多个“3”。
市国土局在这一地块上再次设定了价格上限,当竞买报价达到“合理土地上限价格”之后,就不再接受更高的报价,而是转向在上限价格基础上竞报公租房面积。
而这一优质地块,引来了融创、泰禾、中粮、住总、万科等11家房地产企业参与现场竞拍。
经过37轮竞价之后,住总报出23.6亿元的最高限价,而此时的溢价率已经为49.37%。随后,10家开发企业开始竞报公租房面积。虽然住总和融创在竞配过程中屡屡举牌,但第33轮时,终被中粮以23.6亿元再配建3.3万平方米公租房的代价获得,折合每平方米楼面价2.88万平方米;但剔除公租房之后,楼面价每平方米超过4万元。对于拿地结果,中粮相关负责人只称“会按照规矩开发这片土地。”
普宅用地供应量同比超3倍
从数据上看,地块价格在上涨。以孙河乡区域为例,2012年9月孙河乡北甸村二类居住用地的楼面价只有每平方米2.02万元;而到了2013年1月,孙河乡北甸西村W地块二类居住用地以配建公租房、楼面价每平方米2.86万元成交;2月孙河乡另外两块二类居住用地也分别以2.59万元、2.64万元的楼面价成交;而昨日,配建公租房的地块平均楼面价达2.89万元。
“其实,这宗地块未来将针对高端市场。未来"低端有保障、中端有支撑、高端有市场"可能成为北京乃至全国的主基调,放开高端市场可能成为必然趋势,豪宅市场与民生无关,反而有利于政府收入的增加,反哺中低端市场,形成良性循环。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,稀缺的低密度土地即便拍出天价,也不用过度报道与解读。
推动高端住宅产品入市,是否会导致普通商品房用地供应不足?市国土局相关负责人表示,截至上半年,本市土地市场共推出经营性用地约598公顷,相当于去年同期的3.8倍;其中住宅用地约436公顷,相当于去年同期的4倍;商服用地约162公顷,相当于去年同期的3.4倍。
相关负责人称:“预计年底前可推出600至700公顷经营性用地。”同时,市国土局还将继续试点完善“限房价、竞地价”交易方式。
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