【地产中国网·现场报道】中国房地产业再次因为一块地王躁动起来。
7月23日下午，经过70轮竞拍，中粮以23.6亿元加3.3万平米公租房豪取北京朝阳区孙河HIJ地块，溢价率49.37%。剔除公租房部分，楼面价近4.6万/平米，远超万柳地王4.2万/平米的楼面价，成为名符其实的北京新单价地王。
仅仅10个月，孙河区域地价飙升40%以上！
众多媒体再次“围观”拍地现场。
单价刷新 央企中粮夺胜地市
截止到今天下午，孙河HIJ地块共收到网上11次报价，开拍前楼面价已达2万元/平米。更有开发商预测称：“超过3万元/平方米不足为奇。”
23日下午3点半，该地块进入现场竞价阶段，包括住总、融创、万科、泰禾、招商在内的11家房企参与竞价。
15：30分，现场竞价正式开始。整个竞价过程中，住总、融创、万科、中粮四家房企表现抢眼，多次出现两家房企同时举牌情况。经过36轮竞价后，住总集团加价至23亿6000万，触及土地合理价格上限，溢价率49.37%，未破50%红线。由此，现场转入配建公租房阶段。
15:51分，现场开始竞报公租房面积。东亚新华地产退出。
经过33轮竞争，中粮最终以配建3.3万平米公租房的“代价”成功摘得孙河HIJ地块，并刷新北京新单价地王。
根据出让标书，该地块配建公租房回购价为6500元/平方米。
公开资料显示，该地块位于孙河乡西甸村，建筑规模81716万平米。对此，北京中原地产市场总监张大伟在微博中算了一笔账：按照公租房回购6500元/平米计算，建安管理成本3000元/平米，剔除公租房部分3.3万平米的1.155亿元土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿，48716平米的土地成本为4.6万元/平米。如果剔除其中5000平米的医院等配套面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万元/平米。
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