中粮23亿斩获孙河地块

来源:地产中国网 2013-07-23 16:11:00

【地产中国网·现场报道】中国房地产业再次因为一块地王躁动起来。

7月23日下午,经过70轮竞拍,中粮以23.6亿元加3.3万平米公租房豪取北京朝阳区孙河HIJ地块,溢价率49.37%。剔除公租房部分,楼面价近4.6万/平米,远超万柳地王4.2万/平米的楼面价,成为名符其实的北京新单价地王。

仅仅10个月,孙河区域地价飙升40%以上!

众多媒体再次“围观”拍地现场。

单价刷新 央企中粮夺胜地市

截止到今天下午,孙河HIJ地块共收到网上11次报价,开拍前楼面价已达2万元/平米。更有开发商预测称:“超过3万元/平方米不足为奇。”

23日下午3点半,该地块进入现场竞价阶段,包括住总融创万科泰禾、招商在内的11家房企参与竞价。

15:30分,现场竞价正式开始。整个竞价过程中,住总融创万科中粮四家房企表现抢眼,多次出现两家房企同时举牌情况。经过36轮竞价后,住总集团加价至23亿6000万,触及土地合理价格上限,溢价率49.37%,未破50%红线。由此,现场转入配建公租房阶段。

15:51分,现场开始竞报公租房面积。东亚新华地产退出。

经过33轮竞争,中粮最终以配建3.3万平米公租房的“代价”成功摘得孙河HIJ地块,并刷新北京新单价地王。

根据出让标书,该地块配建公租房回购价为6500元/平方米。

公开资料显示,该地块位于孙河乡西甸村,建筑规模81716万平米。对此,北京中原地产市场总监张大伟在微博中算了一笔账:按照公租房回购6500元/平米计算,建安管理成本3000元/平米,剔除公租房部分3.3万平米的1.155亿元土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿,48716平米的土地成本为4.6万元/平米。如果剔除其中5000平米的医院等配套面积,可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万元/平米。

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中粮23亿斩获孙河地块
来源:地产中国网2013-07-23 16:11:00
7月3日下午,经过70轮竞拍,中粮以23.6亿元加3.3万平米公租房豪取北京朝阳区孙河HIJ地块,溢价率49.37%。剔除公租房部分,楼面价近4.6万/平米,远超万柳地王4.2万/平米的楼面价,成为名符其实的北京新单价地王。
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