中粮地产豪造孙河新地王

来源:地产中国网 2013-07-23 16:11:00

【地产中国网·现场报道】中国房地产业再次因为一块地王躁动起来。

7月23日下午,经过70轮竞拍,中粮以23.6亿元加3.3万平米公租房豪取北京朝阳区孙河HIJ地块,溢价率49.37%。剔除公租房部分,楼面价近4.6万/平米,远超万柳地王4.2万/平米的楼面价,成为名符其实的北京新单价地王。

仅仅10个月,孙河区域地价飙升40%以上!

众多媒体再次“围观”拍地现场。

单价刷新 央企中粮夺胜地市

截止到今天下午,孙河HIJ地块共收到网上11次报价,开拍前楼面价已达2万元/平米。更有开发商预测称:“超过3万元/平方米不足为奇。”

23日下午3点半,该地块进入现场竞价阶段,包括住总融创万科泰禾、招商在内的11家房企参与竞价。

15:30分,现场竞价正式开始。整个竞价过程中,住总融创万科中粮四家房企表现抢眼,多次出现两家房企同时举牌情况。经过36轮竞价后,住总集团加价至23亿6000万,触及土地合理价格上限,溢价率49.37%,未破50%红线。由此,现场转入配建公租房阶段。

15:51分,现场开始竞报公租房面积。东亚新华地产退出。

经过33轮竞争,中粮最终以配建3.3万平米公租房的“代价”成功摘得孙河HIJ地块,并刷新北京新单价地王。

根据出让标书,该地块配建公租房回购价为6500元/平方米。

公开资料显示,该地块位于孙河乡西甸村,建筑规模81716万平米。对此,北京中原地产市场总监张大伟在微博中算了一笔账:按照公租房回购6500元/平米计算,建安管理成本3000元/平米,剔除公租房部分3.3万平米的1.155亿元土地成本。商品房部分的土地成本为22.445亿,48716平米的土地成本为4.6万元/平米。如果剔除其中5000平米的医院等配套面积,可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万元/平米。

拍地现场。

僧多肉少 优质地块难逃“白热化”

孙河,再次将今年的地市盛宴推向高潮,业内为之侧目。地产中国网总编辑谢红玲在去三亚开会的路上,一下飞机,打开手机,同行的地产人都在惊呼北京孙河地块拍卖价之高,微信群里一二十位营销圈的高管也在议论此事,几乎是满城争说一块地。面粉贵过面包在调控最严厉的城市再度上演!是企业太疯狂还是市场预期太好?!

对于此番地块,地产中国网致电中粮地产董事长周政,但未能接通,短信后未能得到回复。但在拍地现场签完字后,中粮地产代表未接受媒体采访,仅表示“政府怎么说,我们怎么做。”

亚豪机构副总经理高姗就此表示认为,孙河地块的竞争如此激烈,根本原因还是在于北京优质宅地、尤其是高端项目土地的稀缺,在强大的需求基数下,一线城市项目稳定的回报率以及迅速跳涨的土地红利,也使得房企不得不加入地价的推手之列。孙河地块的高价成交,也再次印证了房企对于整体高端市场以及孙河板块后市走向的充足信心。

据悉,这是截止目前孙河版块出让面积最大、禀赋最为优良的一宗地块。事实上,朝阳孙河区域历来是房企争抢的重点区域。该板块地处朝阳区东北方向的孙河组团,相当于中央别墅区的一块新区,也是目前北京唯一成规模出让的低密居住组团。此次,竞卖的孙河地块容积率仅为1.08。地块本身的优质条件,成为该地块高价成交的基础。

高姗分析说,一方面,这宗土地是迄今为止,孙河区域规模最大、容积率最小的一块土地,打造高端低密项目的优势更加明显,另一方面,该地块规划有教育、医疗配套用地,对于作为第一居所的城市别墅而言,完善而便利的配套设施将成为一大卖点,为项目带来更大的附加价值。

水涨船高 孙河房价或再刷新

而在整个竞拍过程中表现“冷漠”的泰禾集团,旗下“泰禾北京院子”官方微博直指:孙河地块热度日益彰显,泰禾北京院子价值提升潜力无限!孙河还会创造什么奇迹,让我们一起期待。

“只有更高,没有最高。”泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受地产中国网采访时表示,“这块地容积率仅有1.08,低密度社区,将来可以建设联排别墅、花园洋房等优质产品。”

据了解,龙湖•双珑原著于今年6月获批预售证,均价在6-8万元/平米之间,部分房源达到10万元/平;泰禾项目“北京院子”,预计9月份推出,均价未定。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,“这一项目未来房价可能在8万元/平米左右,也带动了区域内同质化产品的价格,但就地块本身而言,未来其产品面积会做的很大,销售周期可能会较长。”

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业内:下半年供地多或使市场平稳

地王频现,下半年是否会继续如此火热?

高姗分析认为,即使之前出现过流动性“饥荒”,银行放贷收紧,但是今年上半年,龙头房企的销售数据普遍较为乐观,在当前的卖方市场上,目前房企尚不存在资金压力,只是下半年政策变动的风险较大,房企对于整体资金情况的把控将更为谨慎。预计经过上半年的频频补仓过后,下半年房企拿地可能会更有针对性,土地市场将整体平稳,趋于理性,但是优质地块仍然会因为“僧多肉少”,保持白热化的竞争态势。

胡景晖也认为,“虽然目前房企拥有较好的资金链,随着‘克强经济学’回归市场、去杠杆化、利率市场化等一系列措施的落地,下半年房企资金可能不会宽裕,而土地市场的紧俏也使得下半年政府将加大供地,从这些方面来看,很难说中粮这块地不是拿贵了。”

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中粮地产豪造孙河新地王
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7月3日下午,经过70轮竞拍,中粮以23.6亿元加3.3万平米公租房豪取北京朝阳区孙河HIJ地块,溢价率49.37%。剔除公租房部分,楼面价近4.6万/平米,远超万柳地王4.2万/平米的楼面价,成为名符其实的北京新单价地王。
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