此外,中国人民大学信托与基金研究所所长周小明曾公开表示,今年2月国务院发布的“新国五条”虽然是为了调控复苏的房地产市场,但是其中两条规定被普遍看做是对房地产开发的利好:一是增加普通商品住房及用地供应,催生了新一轮的拿地热,由此带动了房地产的新一轮融资需求,给信托公司提供了新的市场空间;二是二手房交易缴纳20%的所得税,平抑了房地产二级市场的过度交易,却利好于房地产一级市场的交易,而信托公司房地产信托业务的主战场一直是在一级市场,而不是二级市场,一级市场的活跃自然有利于信托公司的风险控制。
不难看出,房企拿地热和新一轮融资需求成为房地产信托持续升温的重要原因。国家统计局数据显示,今年6月,全国房地产开发投资10030亿元,环比增长31.7%,同比增长19.4%。
用益信托分析师颜玉霞则对记者称,信托公司目前回归房地产信托也与其业务困境有关,在公司业绩压力下拓展房地产项目也属无奈之举。在这背后,证券投资类信托产品因为股市低迷业绩难看,融资对象主要为地方融资平台的基建项目受到严格限制,一般工商企业类信托在经济增速下滑背景下兑付压力加大,艺术品信托、白酒信托等另类信托产品则因风险高短期内难以大面积推广。
对此,诺亚财富研究部研究总监李要深认为,下一阶段,基础产业信托及房地产信托依然会是信托机构倚重的资金投向,而信托产品收益率下半年很可能缓慢上升。
(来源:经济参考报)
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