自2013年新“国五条”政策出台后，大连投资依然不降猛增，土地市场持续升温，价格一路上扬。

大连市统计局数字显示，前五个月，大连市完成固定资产投资1802.1亿元，其中，房地产开发完成投资448.7亿元，同比增长45.8%，占全市固定资产投资比重为24.9%，同比提高3.9个百分点。增速高于辽宁全省16.1个百分点。

业内人士分析认为，大连房地产业加大投资力度主要有三方面原因：首先，今年是国家“十二五”规划的第三个年头，从前年开始论证到如今，已经是开始搞基础设施建设的时候了，国家、省、市项目带动了投资额的增加；其次，外地企业涌入，包括城市综合体等大体量的房地产开发促使投资额增加；最后，土地按时开发，比如高新园区的工厂项目和仓库项目5年后腾空出让，这些都促使房地产业投资额猛增。

大连的土地成交价格十几年来一直看涨，就连在被称为“史上最严厉楼市调控年”的2010年里，大连售地总计达1157.75亿元，位列全国土地出让金排行榜第三位，同比2009年增长320.6%，增幅全国第一。

大连市房地产经济学学会常务副秘书长贾广葆在接受本报记者采访时表示，虽然国家调控政策对大连有一定的影响，但由于东北老工业基地振兴政策深入实施，大连又是辽宁省的经济龙头，尤其是高铁沿线的房地产项目，理所应当地要增加投资额度。

需求方面，市场需求并不缺乏是众多业内人士一致的观点。有着多年房地产会展经验的大连先进文化传媒公司策划总监程少飞认为，随着大连全域城市化进程加快和大连市户籍准入规定放宽，越来越多的外地人和乡镇人口涌入城市，房价将会水涨船高，一路上扬。

据业内人士统计，大连市6月份平均房价是每平方米11860元，涨幅在8%左右；而新区的房价涨幅在11%—15%左右。

贾广葆说，像金州新区等新市区房价涨幅较大，主要原因在于原来的房价基数较低。而交通配套设施、市政设施比较完善，也是人们选择在新市区购买相对便宜房子的原因之一。老市区由于房子质量较好，同时是封闭小区，除了甘井子区以外，其他的三个区房价一直比较高。

此外，刚性需求也是促使房价上涨的一个主要动因。据大连市民政局最近三年来的统计，每年有5.5万—5.6万新婚人口，需要购买房子。而大连是东北最宜居的城市之一，不管如何调控，外来户、退休养老人员还是愿意在大连买房，还有在1993年—1999年买房改房的庞大群体需要换房。

在连通大连金州新区的黄海西路与金马路的赤峰街上，短短不到1公里的路段，就有4、5家楼盘在同时销售，售楼人员纷纷表示楼盘已经销售了七成以上。位于金马路上的清都记忆售楼中心销售主管王楠茜告诉记者，去年推出的800多套房源，已售出近700套，价格从去年的均价每平方米7800元上涨到8300元。

程少飞预测，今年下半年仍将维持稳中有升的态势。一方面，影响房价的主要因素——土地成本、建筑成本等均呈上涨趋势，决定了房价很难不涨；另一方面，虽然有严厉的楼市调控做限制，但商业氛围、文化氛围、医疗氛围等比较好的楼盘，仍有上涨空间。

贾广葆持类似观点，普兰店、瓦房店、庄河市的房地产市场现处于过渡期，“北三市的房地产市场有1年至1年半的潜伏期，随着教学、医疗等售后资源的不断配套，北三市的房地产将有一个新的飞跃。”

进入7月，大连土地市场又传来消息：不足10天，就有5宗地块成功交易，交易额约86亿元。大连土地市场还在持续升温。