在万科总裁郁亮宣布万科未来定位为“城市配套服务商”仅一个月后，万科上海分公司正式宣布万科在上海崭新的发展战略，即用5至10年时间，将上海万科从一家传统的住宅开发商建设成为全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。
在这个以梦想点亮生活为主题的战略发布会上，远在美国的万科董事长王石通过视频为发布会“站台”。而这次发布会，也是履新不久的上海万科总经理孙嘉在媒体面前的初次亮相。
看好上海市场
7月初，万科参与竞争上海张江高科技园区四幅地块，知情人士告诉记者，万科对该地块心仪已久，决心在住宅用地稀缺的张江园区打造高端城市综合体。在融创、中海、保利、招商、金地等多家龙头房企竞相争夺的环境下，万科经过323次竞价，最终与上海张江集团联合体以48.7亿元总价胜出，溢价率89%，楼板价21418元/平方米。
“在合适的土地资源面前，万科拿地决心十分明确。这一定程度上体现了万科在上海新的战略考虑和决断力。”一位了解万科的业内人士称。
据上证报记者了解，在数日前中海地产以37亿高价拿下的上海梅陇地块上，万科同样现身竞拍企业中。另外，对于万科刚刚进驻的张江地区，万科或有意获取更多周边地块，以形成更大区域优势。种种迹象表明，万科在上海跨越式发展的决心，目前只是刚刚拉开序幕。
根据孙嘉介绍，万科对上海的战略定位基于三方面宏观考虑：一是上海打造国际经济中心、国际金融中心、国际航运中心和国际贸易中心的城市定位；二是上海自贸区试验区28平方公里发展规划的获批；三是上海“十二五”期间对二级旧里以下的将近30万户危房改造与拆迁带来的巨大住宅需求。
此外，作为中国第一个全方位实质性进入老龄化社会的特大型城市，上海户籍老人数量与养老机构床位比为330万：10万。这个巨大的落差意味着上海庞大的养老地产的商机。加上每年大学毕业年轻人的住房需求，以及更为庞大的普通家庭的住房改善需求，令万科开始全面反思其在上海的市场占有率与发展目标。
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