任志强:政策导向不明 不敢预测明年房价走势

来源:地产中国网 2013-07-23 08:03:00

问:一线城市像北京房价会不会涨,去年底你判断今年3月份房价会暴涨,依据是土地供应,现在情况发生了什么变化?

任志强:从一线城市房价来看,上涨是憋都憋不住!没什么招,只要不豁开了让土地充分供应,再怎么限价也不行。据我们的统计对比,2009年,北京一平方米的平均地价是6000多块钱,再往前3000多块钱,现在是一万多,如果扣除保障性住房,差不多是一万四五。土地的价格为什么上涨这么快?因为土地的供应一年比一年少,去年的土地供应同比前年少了50%,今年跟去年相比也差了一大截。至少目前还没有完成。但是政府土地出让的收益却不少,到现在为止今年上半年将近700亿元土地出让收益,要按全年1400亿元测算的话,就是历史上第二高峰。

问:这就是目前土地市场比较火爆的原因?你之前针对万科最近拿的三个地王在微博上发问“谁说万科不地王”。

任志强:不是土地市场比较火爆,你要看总量,土地市场成交的总量是下降的。只有土地成交正增长才能叫火爆。今年土地市场供应量环比是负的百分之十点几。而这还是建立在去年负20%的基础上。今年一线城市的土地比较抢手,局部出现了一些地王,但那就是局部地区,是集中在一线城市。你们没有看到现在三四线城市很多地方土地卖不出去。一二线城市土地抢手是因为去年市场供应量极低,今年开发商袋里没粮了。万科不是说拍地王,它的说法是补仓,因为没地了。要按补仓算,再高的地价也不是地王了,得这么理解。

问:你怎么看待钱荒对房地产行业的波及影响?

任志强:我不承认钱荒,按照刚公布的数字。固定资产到位资金是上升的,房地产到位资金是上升的。6月末广义货币余额105.45万亿元,同比增长14%。而央行存款准备金率是20%。只要下降一个点,就是一万亿的流动资金。我们没觉得今年资金链有什么问题。在市场不能融资的时候,所有企业都开始社会融资。现在是政府管的国内资本市场融资成本很高,凡是在境外有融资渠道的,资金成本都能拉下。比如王石去香港买了个壳,融资成本大概降了7个点。

(来源:新快报)

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任志强:政策导向不明 不敢预测明年房价走势
来源:地产中国网2013-07-23 08:03:00
近日,在接受记者采访时,难得示弱的任志强表示,关于房价,这次不敢做更远的预测。理由是预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确。
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