任志强:政策导向不明 不敢预测明年房价走势

来源:地产中国网 2013-07-23 08:03:00

■CFP供图

预测房价一说一个准的任大炮哑火了

据《中国房地产报》报道,一直喜欢预测楼市的华远地产股份有限公司董事长、有“任大炮”之称的任志强也有遮遮掩掩的时候。近日,在接受记者采访时,难得示弱的任志强表示,关于房价,这次不敢做更远的预测。理由是预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确。

在过去数年时间里,房地产的每个动静、每次变化几乎都伴有他的声音,他的每一个真实而赤裸裸的观点也总是引发无数的关注和质疑。尤其值得称道的是,任志强关于房价的预言,最终预测都一一得到市场的印证。此次,在记者的追问下,遮遮掩掩的任志强还是表示,一线城市房价的上涨是“憋也憋不住”。对于目前“钱荒”与“地王”这两个最炙手可热的话题,任志强又恢复了“任大炮”的本质,给出明确而尖锐的答案。他直言,“钱荒”只是为了吓唬人,而“地王”只是局部的一线市场在极低的供应持久压抑之下的反应,土地市场火爆根本就是一个伪命题。而最终所有的答案都回归根源——土地供应的短缺。

问:听说你现在不敢预测明年房价走势,什么原因?

任志强:预测是建立在对政策把握的基础上。以前都预测对是因为有一个历史的延续。现在是中央领导班子刚完成新老交替,有些人没换,比如周小川;有些人换了。还没看到这一届政府说过什么正式的经济政策,真正代表这一届政府关于经济工作的声音都还没有,大家都等着十八届三中全会,公布这一届政府对经济工作的看法。按照历史沿革,等着换届完了,需要半年的时间去摸索。

问:不能寻找到一些后续出台政策的征兆吗?

任志强:李克强总理上台之后,我们已经知道关于房地产的要再改造一千万户以上棚户区,出台了相关政策,要减免税费。这是他在辽宁时候的一个做法。虽然辽宁开了头,但是辽宁现在已经顶不住了,政府已经欠了一笔账了,所以要提出减免税费等等,用这个办法来支持棚户区改造。第二个是要对首套房贷给予支持。第三是保障性住房要继续保障。还有就是没有看到说新一届政府要让房价回到合理价位,没有说房地产调控坚决不动摇,只是说了经济工作不会再用刺激方法,调结构的时候要稳经济,但具体怎么做到,没说。

问:你以前的预测一直是房价涨,这次有变化?

任志强:我说得很清楚,这一届政府只要不露相,你就不知道他们要干什么。猜测可以猜,我们不是一点也没预测,比如总体上是稳中有升,但是升到什么程度,不知道。

问:一线城市像北京房价会不会涨,去年底你判断今年3月份房价会暴涨,依据是土地供应,现在情况发生了什么变化?

任志强:从一线城市房价来看,上涨是憋都憋不住!没什么招,只要不豁开了让土地充分供应,再怎么限价也不行。据我们的统计对比,2009年,北京一平方米的平均地价是6000多块钱,再往前3000多块钱,现在是一万多,如果扣除保障性住房,差不多是一万四五。土地的价格为什么上涨这么快?因为土地的供应一年比一年少,去年的土地供应同比前年少了50%,今年跟去年相比也差了一大截。至少目前还没有完成。但是政府土地出让的收益却不少,到现在为止今年上半年将近700亿元土地出让收益,要按全年1400亿元测算的话,就是历史上第二高峰。

问:这就是目前土地市场比较火爆的原因?你之前针对万科最近拿的三个地王在微博上发问“谁说万科不地王”。

任志强:不是土地市场比较火爆,你要看总量,土地市场成交的总量是下降的。只有土地成交正增长才能叫火爆。今年土地市场供应量环比是负的百分之十点几。而这还是建立在去年负20%的基础上。今年一线城市的土地比较抢手,局部出现了一些地王,但那就是局部地区,是集中在一线城市。你们没有看到现在三四线城市很多地方土地卖不出去。一二线城市土地抢手是因为去年市场供应量极低,今年开发商袋里没粮了。万科不是说拍地王,它的说法是补仓,因为没地了。要按补仓算,再高的地价也不是地王了,得这么理解。

问:你怎么看待钱荒对房地产行业的波及影响?

任志强:我不承认钱荒,按照刚公布的数字。固定资产到位资金是上升的,房地产到位资金是上升的。6月末广义货币余额105.45万亿元,同比增长14%。而央行存款准备金率是20%。只要下降一个点,就是一万亿的流动资金。我们没觉得今年资金链有什么问题。在市场不能融资的时候,所有企业都开始社会融资。现在是政府管的国内资本市场融资成本很高,凡是在境外有融资渠道的,资金成本都能拉下。比如王石去香港买了个壳,融资成本大概降了7个点。

(来源:新快报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
任志强:政策导向不明 不敢预测明年房价走势
来源:地产中国网2013-07-23 08:03:00
近日,在接受记者采访时,难得示弱的任志强表示,关于房价,这次不敢做更远的预测。理由是预测房价的基础要素尚不清晰,尤其是政策导向不明确。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved