孙宏斌式收购:合作开发 押宝销售

来源:地产中国网 2013-07-22 09:49:00

“相比在公开市场拍地,融创中国显然更青睐更能控制成本的收购、合作模式。”睿信致成管理咨询董事总经理郝炬分析,合作开发、区域聚焦和强势销售正是融创能在逆势中扩张的法宝。

7月17日,融创中国控股有限公司(下称融创,01918.HK)董事长孙宏斌在渝宣布,将把今年下半年的投资重点锁定重庆。

今年上半年,融创还频繁在华东区域出手土地市场和收购项目。不过从去年11月到今年7月,孙宏斌差不多每隔3个月就去一趟重庆。

对于当前的选择,孙宏斌表示,在北京、上海土地市场过热的情况下,下半年将重点加大重庆投资力度,“希望在重庆多拿地”。

“顺驰以后,我们特别谨慎……”孙宏斌短暂提到过往时透露,未来5年,融创会再考虑进军2~4个城市,厦门、武汉、广州甚至香港都是考虑的范围,但不会去国外。

业内人士认为,从整体来看,融创目前的投资范围都紧紧围绕“区域深度聚集”战略,以京、津、沪、渝、杭五大区域为核心,其背后更值得关注的是近年来,融创逆势扩张之路。特别是当其他房企在土地拍卖市场上表现踊跃,频创“地王”的时候,融创却继续以收购的方式来获取新的土地或项目。

巨资收购 合作开发

就在孙宏斌动身去重庆前,融创刚刚通过收购获得一个项目。

7月10日,融创宣布,旗下全资子公司斥资11.48亿元收购天津商业项目洞庭路壹号项目100%股权。该项目占地面积10.95万平方米,总建筑面积28.63万平方米。

对于收购的意图,融创承认,有助于扩大在天津的市场份额,及进一步巩固其在天津的战略地位。

这不是融创今年首次以收购的方式拿地。资料显示,2013年上半年,融创共获取了5宗土地,新增建筑面积约200万平方米,共计耗资约66.76亿元。其中,除了6月28日在天津取得的双街项目是通过挂牌取得之外,其余四宗土地皆是以收购方式获得。与大多数房企皆在招拍挂市场获取土地不同,收购扩张正是融创目前获取土地的主要方式。

收购扩张并不是融创2013年突然兴起。在2012年融创就用这一模式开启了快速扩张之路。

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孙宏斌式收购:合作开发 押宝销售
来源:地产中国网2013-07-22 09:49:00
荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展),是一家深耕二三线城市的地产商。在机构对三线城市楼市作出风险提示后,该公司没有停止在二三线城市的拿地步法。据不完全统计,上半年的拿地金额,已经是2012年净利润的1.87倍。荣盛发展在土地市场上的积极表现,也使其资产负债率在攀升。房地产业内人士严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,荣盛发展专注二三线城市,虽迎合了目前新型城镇化的趋势与要求,但从目前市场来看,此类城市的风险依然会影响到该房企的经营。尽管在土地获取等方面或许有成本低、地方政府愿意放开敞口让房企涉足等便利,但如果市场缺少较大的迎合,则荣盛发展的业务拓展及开发容易陷入“自娱其乐”的尴尬。 短期面临偿债压力 1-6月份,该公司实现商品房销售金额约108亿元,对应的销售面积约为180万平方米,较去年同期的68亿元和116万平方米,分别增长约58.8%和55.2%。但是,根据克而瑞的房企销售业绩排行,2013年上半年,该公司的销售排名为29位,较之2012年的销售排名26位已经呈现了下滑趋势。值得注意的是,荣盛发展2012年中期财报显示,2012年1至6月,该公司实现营业收入55.4亿
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