高端楼市竞争加剧 别墅比拼产品创新

来源:地产中国网 2013-07-22 09:21:00

进入6月,新盘供应开始逐渐增多,其中一些高端项目的入市再度引发市场关注。在限购、限贷、房产税、加息等一系列调控“组合拳”的作用下,各种类型的置业者开始更加倾向于“一步到位”,以别墅为代表的高端置业盘成为这些置业者关注的焦点,然而,购房人手中仅有一张“房票”,这就使得高端项目之间的客户争夺更加激烈,而在这场争夺战中,产品创新成为了开发商争取市场份额的主要手段。

  进入6月,新盘供应开始逐渐增多,其中一些高端项目的入市再度引发市场关注。在限购、限贷、房产税、加息等一系列调控“组合拳”的作用下,各种类型的置业者开始更加倾向于“一步到位”,以别墅为代表的高端置业盘成为这些置业者关注的焦点,然而,购房人手中仅有一张“房票”,这就使得高端项目之间的客户争夺更加激烈,而在这场争夺战中,产品创新成为了开发商争取市场份额的主要手段。


  高端市场供应上涨


  随着京版“新国五条”细则落地,北京预售证监管从严让众多高价项目难以入市,不过进入6月来,随着市场新盘供应开始逐渐增多,一些零散高价项目再度引发市场关注。


  据亚豪机构统计数据显示,本月端午三天小长假期间,北京共有5个项目开盘,5个项目累计新增套数1849套,新增供应面积达15万平米,相比上个小长假五一期间,供应套数与供应面积同比分别大涨199%、126%,供量出现明显井喷。


  而且,继连续几个月出现“零供应”之后,近日一些单价超每平米4万的高价项目入市,也引起各界关注。6月7日,位于朝阳区石佛营的保利东郡新一期产品开盘,新一期产品为精装现房;6月8日,位于奥林匹克森林公园的招商嘉铭•珑原新一期产品面市。本月中旬,位于四环区域的别墅新盘鸿坤•林语墅也将入市。除此以外,远洋天著 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、润泽庄园、西山壹号院等仍然在售的老牌别墅类项目也占据着一定的市场份额,新老项目之间的竞争进一步加剧。


  别墅比拼产品创新


  相关业内人士分析,由于二套房认房认贷更加严格,首付款与利率进一步提高,再加上契税支出,使得买房、卖房、换房的成本都大大增加,持有一套房屋很可能成为未来5-10年内最合理的置业方式,因此,诸多高端项目均开始强调项目作为“第一居所”的种种优势。


  业内资深人士分析认为,中国房地产业、尤其是高端项目面对小众客群竞争日趋激烈,没有差异化的创新产品,难以“收买”购房者的心,因此,如何通过创新手段树立鲜明的产品优势,成为获得市场成功的关键所在。


  目前市场上的高端项目也充分认识到了这一点,并将各种创新理念积极付诸实践。


  远洋天著率先在京开创“平墅”产品,该产品一经面世就获得了来自市场的积极认可,去年,该项目作为京城首例平墅产品创下8.6亿热销传奇并成为北京高端别墅双冠王,今年,远洋天著再次成为第一季度高端别墅双冠王。


  平墅产品一枝独秀


  在目前高端市场上,平墅作为纯新概念,首次开创了北京“史上最平的别墅”的生活理念,该产品对别墅市场进行的大胆革新吸引了上百家房地产同行到项目现场进行参观学习。


  远洋天著项目副总经理徐海伦向记者介绍道:“平墅是一种将平层豪宅的‘大面宽、多空间’与花园别墅‘私家花园、地下层、私家电梯、全套房’等等特点相结合的建筑形态,通过一栋建筑中不同特色的户型风格,让每一位居住者都能够拥有适合自己的生活。”


  据了解,远洋天著的平墅产品分为首层户型、中间层户型、顶层户型三大种类。每一栋平墅除北侧入户面之外,另外三面均为花园,通过木质栅栏将环绕建筑的三面花园空间分割成多个私家花园,每一户独享一个。首层户型的私家花园直接通过客厅进入,而二层、三层这些中间层户型的私家花园则通过完全独立的私家电梯进入。另外,17.1米超大面宽、丰富的使用空间、绝佳的楼王视野、私属的生态花园等超级体验也承袭了别墅的诸多生活质感,打造出了一般别墅产品难以企及的超高性价比,使得远洋天著在别墅市场上一枝独秀。


  相关业内人士分析认为,远洋天著独创的“平墅”产品很好地对接了一部分改善型高端客群对于城市资源和别墅型生活品质的双重需求,同时在价格上也具优势,因此在今后的市场竞争中或将再创新高。


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