太原市政府惩治违法建设、违规预售商品房的行动利剑出鞘。继“长风东鼎”等严重违建项目被太原市规划局罚没之后，７月１９日，记者从太原市房管局获悉，太原市房地产监察大队近段时间通过开展房地产市场违规预售整治专项行动，已对屡教不改的１２个楼盘开出罚单，其中３家违规较为严重的项目被没收违法所得。

今后，省城楼市上以任何名义（如城中村改造、旧城改造、棚户区改造）建设的商品房项目，未依法依规办妥预售证之前，不得假借项目展示、认购排号、ＶＩＰ客户服务等方式出售。

１２个楼盘之前就有被罚“履历”

今年６月起，太原市房地产监察队开始启动房地产市场违规预售专项整治行动，此次整治行动的时长为６月至今年年底。与历次整治行动有所不同的是，太原市房地产监察大队此次行动的检查对象为全城范围内以各种名义在售和展示的楼盘，而以前检查对象集中在城区国有土地上在售和展示的楼盘。经过一个月的检查、调查、取证，有１２个违反国家预售法规、且屡教不改的楼盘被处以３万元罚款，其中３家违法行为严重的楼盘被处没收违法所得。

７月１９日上午１０时，在太原市房地产监察大队，恰好有一家违规预售的企业正在办理交纳罚款的手续。记者获悉，该项目地处省城小店区，于２０１０年以城中村改造项目的名义违规预售。２０１２年，监察大队曾对其开出过罚单。今年，该项目的土地、规划、建设手续已办妥，仍未取得预售资格，继续向购房者销售。按照我国的商品房销售（预售）管理办法，未取得商品房预售证前销售房源的行为属违规，该项目所以再次被罚。

工作人员介绍，今年开始整治行动之后，监察大队对去年处罚过的楼盘进行了回头检查，有些曾被罚的楼盘积极整改，取得了预售许可证，正在合法销售；另外，还有１２个曾被罚的项目现在仍在违规销售，监察大队对他们果断开出了罚单。

政府已提高手续办理效率

事实上，全国各地的违规预售现象屡见不鲜。在省城太原，随着城市框架扩大、外来人口增多，住宅的需求量与日俱增，太原楼市中销售的楼盘数量高达２００余个，但已取得预售证的楼盘却不足百个。不少项目均是假借城中村改造、旧城改造等名义违规预售。

针对开发商的违规预售行为，太原市政府相关职能执法部门，通过市场巡查、市民举报等多种渠道取证，对违规预售行为进行了惩处和打击，但违规预售的现象仍有发生。

据业界人士介绍，开发商违规预售的主要原因有两个：第一，开发商资金实力不足，想通过收受预售房款，解决项目的资金缺口；第二，由于之前行政审批流程繁琐、周期长，项目建设前期的规划、土地等手续办理缓慢，也会对开发商的项目资金周转产生一定的影响。另外，购房者求房若渴，贪图违规预售项目售价便宜的心理，也助长了楼市违规预售成风的坏风气。“太原市政府重拳整治违建、违规预售就是为了进一步规范楼市。同时，给购房者一个放心的购房环境。”据一位房企高管介绍，太原市城建提质升级工作的重要内容，除了道路改造之外，还有加快城中村改造，建设外观靓丽、品质上乘的城市建筑群。而许多未批先建、品质不高、违规预售的项目，扰乱了市场，对太原的整体发展是个阻碍。