激战使豪宅价格下滑
激战就必然有竞争,各大房企为了吸引购房者,就必然开出各种优惠手段。从而达到快速消化库存的目的。
据统计数据显示,2013年一季度,南京大平层市场共成交552套房源,光6月份,就有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、南京世界贸易中心等项目,卖掉了超过600套豪宅。
而这些豪宅大多采用降价带动促销,其中在5月份,位于江宁板块的江宁豪宅标杆雅居乐藏龙御景,改推毛坯产品,直降6000元,11800元每平方米起售,用最直接的方式和河西豪宅抢客。而到了6月份,苏宁滨江壹号同样改精装为毛坯,售价从3万高峰变成21000元的,迎战河西豪宅市场。
此外,位于河西板块的招商雍华府和莱蒙水榭春天,几乎在同一时间宣布降价销售,吸引了众多购房者。在苏宁滨江壹号高调降价后,河西老牌标杆仁恒江湾城也不甘示弱,与苏宁滨江壹号同天开盘,推出三期产品11、12、13号楼,总计356套房源,最终销售338套,去化9.5成,单日销售金额更是达到11.7亿元。
对于今年来南京的豪宅市场,京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,2013年,富顿世贸中心、和黄、涵碧楼、恒盛、下关滨江、江心洲等一大批豪宅新楼盘竞相亮相,五矿九玺台、高科荣境等别墅类产品也在抢夺城市豪宅的客户,城市豪宅市场的竞争将会更趋激烈,“多年积累的豪宅客群被集中过度挖掘之后,如果未来的调控政策不放松,2013的南京城市豪宅,注定不会风平浪静。”
而在业内专家李智看来,豪宅市场的竞争加剧,必然是价格出现一定幅度的下滑,“近段时间不少豪宅项目,纷纷开始由精装改毛坯,或者直接每平方米降价数千元,来吸引购房者,达到快速销售的目的,这其实反映了一种信号,高端住宅开始主动出击抢占市场份额,所以随着接下来各房企竞争不断加剧,高端住宅的价格也会出现较大幅度的下滑。”
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