夏展一高层楼盘打出”90%得房率”,人气爆棚

来源:地产中国网 2013-07-22 08:46:00

记者实地调查:抬高得房率的是赠送面积

展会上,得房率多少是购房者集中关心的问题,记者从多家参展商了解到,新楼盘得房率集中在75%~80%之间。一家央企楼盘打出了90%以上得房率吸引了一众购房者注意。业内人士介绍,不同类型住宅得房率有差别,一般多层住宅的得房率要高于高层住宅。

大连夏展

价格、优惠、得房率是购房者最关注的问题

如果购买100平方米的房子,得房率80%,则该房子的实际使用面积为80平方米。得房率的多少和购房者的利益息息相关。市民刘女士日前计划购买位于西岗区的一处新楼盘,在交款前,她自行测量了房屋的实际面积,让她气愤的是,这套89平方米的房子,1.5万元/平方米,合同中得房率在75%,而实际测量却只有59平方米,得房率仅66%。相当于每平方米多花费2600元钱。

得房率也影响了购房者对房子的预期,市民王女士现住在解放路附近一处90平方米老房子里,除了宽敞的主卧和客厅,连副卧也能放下床、书桌以及衣柜,然而她昨天到红旗路一处新楼盘参观样板房时发现,100平方米房子的主卧连个书桌都放不下。

展会上,有开发商以高得房率为噱头,吸引了不少购房者注意。一处央企楼盘称,在电梯、走廊都配备的情况下,得房率近90%,在同类型楼盘中得房率最高。记者到楼盘实地了解才发现,这主要是每户都有赠送面积,以一套106平方米的房子为例,该房实际得房率在78%左右,额外赠送10平方米,得房率相当于87%。

多层住宅:多层住宅的得房率最高,基本控制在80%以上。高层住宅:高层特别是公寓得房率偏低,一般在70%~75%。办公楼:办公楼得房率较低,仅为55%~60%。

多知道点

公摊面积影响得房率

业内人士介绍,影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。大堂面积、电梯数量和公共走廊都会占用公摊面积。一般情况下,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,这也是公寓得房率偏低的原因。

建筑师提醒,不能盲目关注得房率,另外需关注套型设计是否合理,有些套型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,即使得房率高也没有实际使用意义。

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