总部基地新经济地产走红 工业用地建商业地产

来源:地产中国网综合 2013-07-22 08:36:00

据中国房地产报报道,“新经济地产”这种别出心裁的旗号,不仅让总部基地成为地方政府青眼有加的座上宾,也让其一举成功跳出传统房地产的拘囿,在工业地产和商业地产之间游刃有余地肆意穿越,成为游离于政府监管之外的异类。

沈阳沈北新区,蒲河大道旁,酒红色的总部楼高高低低、错落有致地伫立在绿树之间。

总部基地(中国)控股集团(下称“总部基地”)董事长许为平希望把这个名为“东部总部基地”的园区,打造为北京丰台总部基地项目的“扩大+升级”版,成为东北总部经济的新引擎。

丰台总部基地的走红,让许为平有更多的信心在全国乃至全球复制总部基地模式,其帝国版图已经囊括了北京、沈阳、青岛、海宁以及英国伦敦,还有更多的省会城市正在洽谈之中。随着规模和利润蒸蒸日上,总部基地已经将上市提上日程。

然而,在总部基地气势如虹的扩张背后,其种种模糊地带也不断引起业界的争议——一个与写字楼并无本质区别的商业地产项目,却赫然建设在廉价的工业用地之上;工业用地上的物业分割产权销售,也始终处于模棱两可的规则边缘;至于其大杂烩般的企业群落,更与总部经济强调的“单一产业导向”大相径庭。

动力联行董事长梁春认为,总部基地在丰台的出现是一种特殊地域、特殊经济、特殊环境下的特殊产物,其成功并不具有普遍意义和可复制性。

“如果现在继续对外复制这种模式的话,其一是可能导致与现有法律法规相违背的风险,其二是其他城市的经济量级和条件环境是否适合这种模式,还是个很大的问号。”梁春表示。

沈北新区的“巨无霸”

在整个沈北新区的规划图上,最引人注目的就是东北总部基地。该项目总投资超过200亿元,是东北迄今为止最大的外资项目,其规划面积达到北京丰台总部基地的4倍。项目分为西、中、东三个区域,西区独栋总部楼区、中区总部生活区和东区蒲河岛。据介绍,目前西区已经全面动工,部分开始销售,中区土地已经拿到,而东区仍在规划之中。

资料显示,西区和中区占地约7000亩,总建筑面积约500万平方米,平均容积率约1.1,绿地率约50%,将由2000栋智能化、低碳节能型、建筑面积为800~6000平方米的独栋组成。

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“新经济地产”这种别出心裁的旗号,不仅让总部基地成为地方政府青眼有加的座上宾,也让其一举成功跳出传统房地产的拘囿,在工业地产和商业地产之间游刃有余地肆意穿越,成为游离于政府监管之外的异类。
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