行业跟进可能性不大
根据中华全国商业信息中心的统计数据,2013年上半年全国百家重点大型零售企业服装商品零售额同比增长6.9%,增速较上年同期降低2.9个百分点。
有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,不同于生活饮食娱乐类的人气旺盛,眼下各大百货商场、购物中心的服饰如果不打折就少人问津,由于同质化较为严重,服装似乎有点鸡肋的意味。
此外,万达此举同一直以来势头愈发强劲的电商亦有关系。在业界看来,标准化越高的商品,实体店受电商的冲击越大。而服装行业进入门槛较低,同质化问题更是严重。自去年电商大战后,服装实体店明显感受到“寒意”。
不过,黄文杰指出,目前来看,电商的实际影响并不是巨大的,只是电商近两年发展得特别快。“电商在大的零售概念里也是一种业态,在不同时期因市场的变化,某种业态会呈现阶段性地快速成长,但不会因某一个业态的快速成长令百货业态死去。”黄文杰告诉《每日经济新闻》记者,服饰类品牌的销售,在万达广场的每个项目里面,绝对不是完全退出,仅是比例上的调整或者区域上的压缩。“服装类的零售,单位面积上的盈利能力肯定是比餐饮、娱乐要高的。”他指出,近几年,服装类品牌的经营状况不大好,招商上也比较困难。
在他看来,服装的经营困难,或会影响到整个商业项目的客流。“购物中心尤其是大众化的购物中心,根本是要看客流,这样能够实现的综合租金也是最大的,因而所有的商户都是要贡献客流。”在他看来,即便调整后单位面积上的回报比服装低,但是有客流拉动,也能保证商场的综合租金。
一位不愿具名的分析人士也告诉记者,调整服饰业态,万达并非首家,只是“声音大点,规模是公认的商业地产行业老大,因而动作较为受关注”。据其介绍,从商业项目的商户比例上来看,诸多企业均在进行这样的调整,有些并非取消某类品牌,只是增加了餐饮、娱乐项目,因而零售在总体上的比例即减少了。
对于全面取消服饰品牌的销售,上述人士指出,对于大多数购物中心来说还不太可能。对于诸多的商业综合体来说,有些服饰品牌,尤其是设计师品牌,需要有独立门店凸显品牌形象和差异化市场服务。此外,在借助餐饮等提升人气后,有一点不容忽视的是,相当部分的消费者逛街的主要目标还是以服饰为主的百货零售,因而跟进万达广场这一举动并不容易。
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