整个7月上半月，上海一直被高温天气笼罩。随着半年业绩冲刺点的过去，不管是开发商还是购房者的入市热情都大为降低，楼市正式放“暑假”了。不过，即便如此，房价仍没有松动迹象，部分房源价格依然上涨。不过由于上半年楼市成交情况较好，多数开发商全年目标已完成大半，下半年其项目尚未达到需要以价换量的地步，短期内仍难指望价格出现明显松动。

为避开高温，购房者晚间看房量增加，傍晚时段以后来的上门客往往占到中介单日带看总量的七成左右，而中午至下午6点时段的带看比例不足两成。

中高端楼盘成交量拉高均价

在经历了前周的低迷行情后，上周楼市行情非但没有反弹，反而进一步出现下跌，商品住宅成交量创下了近21周的最低纪录。

据德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(7月8日－7月14日)上海市商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比前周下跌5%。除了排名首位的中铁逸都售出107套房源，其余楼盘的成交量均不超过40套；另一方面，由于宝华海尚郡庭、万源城、中海紫御豪庭等中高端楼盘的成交量位居前列，因此全市均价相比前周进一步上涨。

上周全市商品住宅新增供应面积为10.45万平方米，环比下跌12.4%。由于前期冲击半年业绩所造成的推盘透支，最近三周的商品住宅新增供应量均处于低位水平，这也是近两周成交低迷的重要原因。上周仅有万盛金邸、汇智湖畔南园和海棠名苑三个楼盘推出。德佑地产研究总监陆骑麟表示，7月已过去两周，至今商品住宅成交量仅有31.5万平方米。不过，即便如此，房价仍没有松动迹象，部分房源价格依然上涨，如宝山某楼盘上周均价已达到1.9万元/平方米，大大高于今年上半年1.6万元/平方米的均价。尤其在6月大量的购房需求消耗后，坚挺的房价已成为阻碍成交的重要因素。

买家观望情绪进一步升温

天气的炎热，加之可选房源不足及价格上涨，买家的观望情绪进一步升温，入市意愿较之前数月明显降低。促使7月上半月整个二手房成交逐步开始冷清。

据21世纪不动产上海区域市场研究部最新抽样调查显示，在闸北彭浦、浦东三林、宝山美兰湖等9个内、中、外环板块，7月新增二手房源挂牌量均比此前两月有较明显的减少，幅度主要集中在10%－30%之间。原因为前期成交集中释放、新增挂牌价格偏高等因素。

据中介门店反映，自3月份以来美兰湖板块内的二手房可售量一直不多，6月中旬至今更是达到一定的低位，整体的挂牌量较此前回落了近20%－30%。同时因为今年上半年楼市价格持续向上，大量在售房源出现了较为频繁的提价行为，仅近3个月内的涨价幅度就达10%－20%。符合市场潜在需求的高性价比楼盘进一步稀缺，对板块内挂牌量的积累影响较大。

以一套金星绿苑的两房为例，其目前市场价约为95万－100万元，一旦入市房源去化周期约为半个月。但随着近期价格调整和有效房源出现稀缺，部分卖家进一步跳价，一般较此前市场价高出10万元的挂牌房源仍迟迟无法成交。而一些符合市场价格的房源随着大量潜在客户地入市而越来越少。

与上述卖家心态坚挺类似的区域不在少数。在浦东北蔡板块，挂牌量较前两个月大降60%－70%。除了天气炎热等因素外，也与板块内业主的坚挺心态有关。受其影响，7月至今，当地21世纪不动产分行鲜有成交房源，与6月同期的成交量相比有着天壤之别。

据介绍，目前市场新增挂牌房源价格普遍虚高，且议价空间不大。一般而言新增的房源中，可能只有两三成的房价比较贴近市场潜在需求价位，而多数房源高企的价格难以得到市场购房者认同。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前市场上性价比高的挂牌房源量紧张，更多的现象是买卖双方相互观望试探。受近来房价持续上涨影响，部分卖家的价格预期随之水涨船高，导致目前市场上符合成交行情的房子较少，无法被大多购房者接受。预计在高温、淡季等季节性因素影响下，未来二手房挂牌量仍将处于低位，整体呈现缓慢积累的态势。