新增供应仍乏力
根据亚豪机构数据统计显示，7月份北京预计将有25个项目开盘入市，和6月32个项目入市相比，新增供应仍显乏力。
近期出台的一系列包括资金监管以及预售新规等政策，打压了开发商对市场向好的预期，致使7月份新开盘的项目有所减少。
“7月份开始进入年中盘整阶段，开盘量集中在6月，导致7月增量供给乏力。”任启鑫认为，虽然“限涨令”的调控措施直接掐断了房价上涨的路径，但是在整体市场存货储备不足的前提下，开发商将会放缓推盘节奏，预计下半年整体市场供应仍难有所突破。
房价将高位企稳
在任启鑫看来，7月份楼盘供应的再次回落，根本原因在于房企土地存货的不足。
2012年全年北京土地市场仅有37宗宅地成交，规划总建筑面积609万平方米，而同年全年北京商品住宅成交总面积则高达1343万平方米。虽然今年以来土地部门开始加快宅地供应步伐，但这些成交土地最近也要在明年才能显现效力，因此目前多数房企均处于存货不足的状态。
另外，“限价令”以及“140平方米以上大户型推迟发放预售许可证”的政策，导致部分供应被迫后延。可以判定，今年北京住宅市场整体将延续供应不足的态势。
伟业顾问市场研究数据显示，今年上半年市场上供应稍显不足，仅为去年同期的8成左右。7月份受政策的干预，市场上供应出现了下滑。高策地产服务机构董事长陶红兵更是断言，如果限价政策持续，楼市供应低迷将持续。
伟业顾问集团商业投资管理公司副总经理袁阳表示，市场供应不足在下半年不会有太大改观。未来，开发商在报价上会更加谨慎细致。
“由于供应长期不足，此轮调控之后房价转势下行的可能性不大。”任启鑫认为，虽然“限价令”使得价格的攀升趋势被打断，但整体房价将会在高位基础上企稳。从目前来看，虽然此轮调控并无松动的迹象，但“基于供应总量的不足，将难以出现上轮调控之后房价大幅下滑的现象”。
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