中上旬新房成交仅4千套

来源: 2013-07-22 07:39:00

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年7月中上旬北京纯商品住宅(不含保障房)网签4169套,环比上月同期下降3.5%,比去年同期下降28.5%。

2013年6-7月各旬北京商品住房成交量

新增供应出现断档,需求犹豫不决导致近期交易量放缓

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,主要因为:

首先,在多数企业冲击上半年业绩过后,企业推盘积极性不在,新增供应出现断档,7月上旬仅有3个楼盘入市,使得7月中上旬无房可以正式网签;其次,大多刚需已经在政策实施之前集中释放,少数刚需也在随后的价格稳定期顺利释放,未来价格涨跌局面不定,如今多数潜在需求犹豫不决。

通州项目一枝独秀,项目平价入市受到刚性需求的热捧

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年7月中上旬北京热销项目中,华业东方玫瑰、合生·滨江帝景分别热销楼盘前两位,签约套数分别是373、342套。

7月通州区域楼盘成为京城楼市热销样板,对此,胡景晖分析认为,迫于政府的预售审批压力,以及楼市价格预期的略微变化,多数企业选择平价入市的策略,争取更快销售速度的同时,也确保了企业资本的运作效率,可为其他企业所借鉴。

下半年宏观经济与金融环境存在变数,新房成交量取决于政府与企业的博弈

基于当前监管层对未来货币政策态度,经济存在下行风险,部分资金将流出房地产等等领域,居民及企业改变资产配置倾向,资金成本上升;加上银行年度放贷额度有限,下半年信贷环境将不会宽松。因此,中央对货币流动性的控制最终都将导致购房需求下降。

对于北京市场而言,6月下旬以来新增供应量持续走低,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,7月下旬交易量肯定不会与上月一样超过4000套,因此,7月全月新房交易量将比6月回落近3成;同时,新房成交量取决于推盘量,而推盘进度取决于政府和企业的博弈,结合上述金融形势变局,预计下半年总体交易量将不会超过上半年的水平。

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