开发商推盘策略骤变房价仍无下调空间

来源:地产中国网综合 2013-07-22 07:37:00

据中国房地产报报道,为抵御“限价令”,开发商推盘量与推盘节奏都将有所变化。

记者统计北京市住建委网站公示的7月份取得预售许可的项目发现,纯新盘开始加大单次推盘量,老盘则大多采取“少量多推”策略。这种新老盘两极分化的现象,说明开发商正逐渐适应当下的调控节奏。

“限价令”致推盘策略骤变

据北京市住建委网站公示信息显示,截至7月17日,取得预售许可的项目共有6个,以纯新盘为主。

以四合上院家园为例,此次通过审批预售的房源达349套,均价超过5万元/平方米。通州区的富力尚悦居项目共推3栋楼563套房源。房山区的悦然馨苑(中国铁建国际花园)更是一次性推出7个楼栋828套房源。熙兆嘉园则推出3栋共504套房源。而作为老盘后期的鸿坤理想家园,此次开4栋楼,每栋楼却只开几套,最多十几套房源。

以此计算,仅中国铁建国际花园和富力尚悦居两个项目就共新增住宅产品1391套,两项目均为纯新项目首次开盘。相比之前一周5个项目的总量还多出121套。相比众多老项目后期单次仅推出几十套至百余套房源来说,新盘首次开盘就推出400套以上,可谓“大手笔”。

这种新盘多推、老项目惜售的现象与房企历史通常采用的“新盘低价、少量入市营造热销”的推盘策略截然相反,对此亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,受到“限价令”的影响,以往纯新盘开盘所采取的“低开高走、小幅度多频次涨价”的策略已难以实现,因此部分项目开始采取将项目房源一次性推出大量房源,“速战速决,快销快收”的策略,缩短销售周期以减少运营成本。

“这是在目前特殊的政策环境下,房企采取的一种新的应对策略,有助回笼资金,抵御‘限价令’。”任启鑫表示。

中原地产华北区技术中心总经理张继锋接受中国房地产报采访时表示,这种纯新盘狂推,老盘惜量的现象,在其监测的市场中确实存在。他认为,政策实施以来,有很多项目计划在上半年推盘,但因为无法拿到预售证,没办法推。一旦拿到预售证就会尽快大量推盘。

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记者统计北京市住建委网站公示的7月份取得预售许可的项目发现,纯新盘开始加大单次推盘量,老盘则大多采取“少量多推”策略。这种新老盘两极分化的现象,说明开发商正逐渐适应当下的调控节奏。
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