大中城市房价继续上涨 涨幅收窄态势还将延续

来源:大连日报 2013-07-19 14:53:00

69个城市房价同比上涨  房价大幅上涨的可能性不大

  国家统计局7月18日发布全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,6月份新建商品住宅和二手住宅价格,环比上涨的城市个数分别为63个和55个,同比上涨的城市个数分别为69个和68个。虽然全国大中城市房价全面上涨,但是上涨面有所收窄,环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个。业内人士认为,在当前的经济环境与调控政策下,未来一段时间,这种涨幅收窄的态势还将延续。

  69个城市房价同比上涨

  虽然经历上半年持续严厉的楼市调控,但目前部分调控措施影响力明显减弱,房价继续延续上涨趋势。

  国家统计局发布数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有5个,持平的城市有2个,上涨的城市有63个,最高涨幅为2.4%。除上海,一线城市房价环比涨幅均保持在2%以下,上海则由于上月基数相对较低,6月环比涨幅达2.2%。

  而同比下降的城市仅有1个,上涨的则有69个,其中广州同比涨幅达16.5%,连续第六个月在全国涨幅榜上名列前茅。不过6月份的“首位”由北京以16.7%的同比涨幅获得。上海、深圳的房价同比涨幅则分别为14.4%和16%。

  在二手房方面,北京市的涨幅也是位居全国前列。与上月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有8个,持平的城市有7个,上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为1.3%,为北京和深圳。

  与去年同月相比,北京二手房价格也是上涨最快的。70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。同比价格上涨的城市中,最高涨幅为北京,14.1%,涨幅比5月份回落的城市有11个。

  整体而言,70个大中城市中,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。

  价格环比上涨城市个数减少

  数据显示,6月份70个大中城市中,房价环比上涨的城市个数在减少,环比下降的城市个数在增多。从5、6月份的数据比较看,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,环比下降的城市个数比5月份分别增加了2个和5个。

  “半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,6月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个,比5月份增加了4个;最高涨幅为2.4%,比5月份回落了0.5个百分点。广州和深圳环比涨幅比5月份分别收窄0.5和0.2个百分点。桂林、包头、太原、沈阳等二、三线城市环比涨幅收窄幅度更大,分别比5月份收窄1.3个、1.2个、0.9个和0.8个百分点。

  同样的涨幅缩小趋势也出现在二手房。70个大中城市中,二手住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有34个,比5月份增加了4个,最高涨幅为1.3%,比5月份回落了0.4个百分点。

  中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,房价涨幅有所收窄主要是缘于近期出现的银行流动性紧张,导致开发商不得不促销以回笼资金。

  房价大幅上涨的可能性不大

  当前,在整体经济形势不景气的背景下,房地产成为增长最为明显的行业。

  面对房价的不断上涨,下半年楼市将何去何从?业内人士认为,虽然金融环境收紧的信号越来越明显,但是目前看来未对房企形成决定性影响,开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势,但价格涨幅将会明显缩小。

  随着市场预期有新的楼市调控政策出台,市场对于房价上涨预期将有所下降,短期房价涨势将趋缓。李国政认为,未来楼市将面临更详尽的市场化调控,土地市场管控更加严格,而房地产企业的银行信贷及融资渠道会有所收紧。“在即将到来的传统销售旺季,楼市销量或继续上升,但房价大幅上涨的可能性不大。”

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