“今年二季度,北京甲级写字楼租金出现微降,更值得注意的是,今年四季度到2015年,北京甲级写字楼市场几乎是零供应。”昨日(7月17日),戴德梁行华北区企业服务部主管及董事王刚向《每日经济新闻》记者透露。
伴随零供应而来的,是高端写字楼租金的再次上扬。“目前的下跌只是暂时的。”在王刚看来,北京甲级写字楼的租金很可能在今年三季度之后再度进入上涨阶段,而这波上涨很可能持续到2016年。
不同于写字楼市场的供应短缺,北京及全国的购物中心却迎来高速发展。据记者了解,仅北京下半年就有近十个新项目入市,全国主要的20个城市,全年新开业购物中心就高达130家。
今年二季度,北京甲级写字楼整体租金自2010年以来首次出现下滑,至每月每平方米298.07元,环比下降0.05%,同比上涨3.3%。戴德梁行的数据显示,由于写字楼新项目体量有限,空置率进一步下降至1.25%。
据了解,受写字楼市场低空置率及新入市可租赁面积有限的影响,本季度北京市甲级写字楼的吸纳量约为12万平方米,为同期的36.53%。今年下半年,甲级写字楼市场将面临新增供给短缺的状况,仅有4个项目入市、15.7万平方米新增供应,将成为1996年以来最低值。
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