二季度天津写字楼无新增供应

来源:北方网 2013-07-19 10:54:00

7月18日,世邦魏理仕发布《2013年第二季度天津房地产市场回顾与展望》,报告指出,2013年二季度,天津写字楼市场没有新项目落成,市场整体空置率继续小幅走低;优质零售物业市场新增供应减少,整体空置率微涨,未来租金水平保持稳定;天津物流设施市场受进出口需求放缓影响,租金环比微降0.3%至每月每平方米29.2元,呈现三年来的首次负增长;高端住宅市场表现较为稳定,成交量并未明显受“国五条”新政影响而下跌。

下半年写字楼市场供应将迎来小高峰2013年第二季度,天津写字楼市场没有新项目落成。市场整体空置率继续小幅走低,到季度末,写字楼市场整体空置率为15.7%,较上季度下滑0.6个百分点。同期,整体市场需求放缓,吸纳量仅为7385平方米,较上季度减少近20%。业主缺乏上调租金的动力,市场平均租金报价与上季持平,现天津写字楼租金报价为每月每平方米132.2元。

在过去两年中南京(楼盘)路写字楼市场租金表现基本平稳,在需求保持稳定的背景下,空置率基本持平,但经历了其他区域新项目落成,区域内有租户搬迁,造成区域空置率短期上升的过程,租金表现平稳。而小白楼区域写字楼在过去一年中市场租金表现小幅上升,在需求轻微增长的背景下,空置率小幅下降。海河沿岸区域则倍受市场关注,津塔项目落成即得到市场追捧,并以天津第二高租金得到市场认可。未来该地区规划建设的写字楼建设总量在市区居首,可以预计,该区域发展潜力巨大,未来有望成为天津市另一个重要的商务区。

预计2013年下半年,天津写字楼市场供应将迎来小高峰。将有2个项目落成,提供15.5万平方米写字楼面积,供应主要集中在南京路。供应压力增加,预计短期内市场空置率将上升,而租金也将小幅下滑。

零售物业新增供应减少空置率整体下降2013年第二季度,天津无新增零售物业供应。近期开业的零售项目本季度空置率大幅下降,使得天津零售市场整体空置率仍环比下降0.4个百分点至9.2%。在供需较为平衡的状态下,天津零售物业首层平均租金环比微涨0.3%至每天每平方米21.6元。

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来源:北方网2013-07-19 10:54:00
月18日,世邦魏理仕发布《2013年第二季度天津房地产市场回顾与展望》,报告指出,2013年二季度,天津写字楼市场没有新项目落成,市场整体空置率继续小幅走低;优质零售物业市场新增供应减少,整体空置率微涨,未来租金水平保持稳定;天津物流设施市场受进出口需求放缓影响,租金环比微降0.3%至每月每平方米29.2元,呈现三年来的首次负增长;高端住宅市场表现较为稳定,成交量并未明显受“国五条”新政影响而下跌。
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