7月18日，世邦魏理仕发布《2013年第二季度天津房地产市场回顾与展望》，报告指出，2013年二季度,天津写字楼市场没有新项目落成，市场整体空置率继续小幅走低；优质零售物业市场新增供应减少，整体空置率微涨，未来租金水平保持稳定；天津物流设施市场受进出口需求放缓影响，租金环比微降0.3%至每月每平方米29.2元，呈现三年来的首次负增长；高端住宅市场表现较为稳定，成交量并未明显受“国五条”新政影响而下跌。

下半年写字楼市场供应将迎来小高峰2013年第二季度，天津写字楼市场没有新项目落成。市场整体空置率继续小幅走低，到季度末，写字楼市场整体空置率为15.7%，较上季度下滑0.6个百分点。同期，整体市场需求放缓，吸纳量仅为7385平方米，较上季度减少近20%。业主缺乏上调租金的动力，市场平均租金报价与上季持平，现天津写字楼租金报价为每月每平方米132.2元。

在过去两年中南京（楼盘）路写字楼市场租金表现基本平稳，在需求保持稳定的背景下，空置率基本持平，但经历了其他区域新项目落成，区域内有租户搬迁，造成区域空置率短期上升的过程，租金表现平稳。而小白楼区域写字楼在过去一年中市场租金表现小幅上升，在需求轻微增长的背景下，空置率小幅下降。海河沿岸区域则倍受市场关注，津塔项目落成即得到市场追捧，并以天津第二高租金得到市场认可。未来该地区规划建设的写字楼建设总量在市区居首，可以预计，该区域发展潜力巨大，未来有望成为天津市另一个重要的商务区。

预计2013年下半年，天津写字楼市场供应将迎来小高峰。将有2个项目落成，提供15.5万平方米写字楼面积，供应主要集中在南京路。供应压力增加，预计短期内市场空置率将上升，而租金也将小幅下滑。

零售物业新增供应减少空置率整体下降2013年第二季度，天津无新增零售物业供应。近期开业的零售项目本季度空置率大幅下降，使得天津零售市场整体空置率仍环比下降0.4个百分点至9.2%。在供需较为平衡的状态下，天津零售物业首层平均租金环比微涨0.3%至每天每平方米21.6元。

几个主要商圈中，位于核心地段的滨江道-和平路商圈以及南京路商圈继续发挥其优越的地理位置的优势，延续之前几个季度租金上涨的趋势，本季度分别上涨了1.6%和2.2%。另一方面，老城厢商圈由于购物中心业态的引入，使得商圈内百货销售额受到冲击，本季度该区域租金大幅下降12.2%。

预计未来六个月，天津零售物业市场将有多个新项目入市，包括位于位于东丽的新业广场和位于友谊南路的永旺购物中心，约22.9万平方米的新增供应将进入市场。由于大部分的未来供应为中到大体量的购物中心，预计未来市场的整体空置率将会上升，而未来较大的新增供应也将给租金上涨带来一定的压力。

工业物业租金三年来首次负增长

 二季度，天津物流设施市场受进出口需求放缓影响，租金环比微降0.3%至每月每平方米29.2元，呈现三年来的首次负增长。持续放缓的中国经济，以及低迷的进出口需求，都将会给天津仓储物流设施的未来租金上涨造成压力。

高端住宅成交稳定仍以改善型需求为主二季度，天津高端住宅市场表现较为稳定。成交量并未明显受“国五条”新政影响而下跌。随着改善性需求的逐渐释放，本季度天津高档公寓平均价格较上季度上涨2.6% (剔除样本变动影响后实际上涨1.0%)至每平方米22106元。

天津高端住宅仍将以改善型需求为主，供需处在较为平衡的状态。预计在中短期内天津高端住宅价格依然会维持在较为稳定的状态。