记者走访也发现,今年太原市对小产权房的高压态势,让在建项目均处于停工状态。在长风东鼎项目工地,记者看到被查封的3栋楼主体已经封顶,工地大门紧闭、安静异常。一位看管工地人员说,从今年开始这个工地就停工了,开发商也不知道跑哪儿去了,时不时会有买了房子的人来瞧瞧看看。一位业主说,这家项目刚开盘就一直在宣传造势,销售人员让看过“土地证”,还声称能办“大红本”,当时市场上有很多类似项目,根本没想到会被没收。
业内人士认为,从今年2月太原市发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,到眼下对房地产销售“动真格”,一系列的措施将有利太原市房地产市场健康持续发展,无疑也将遏制小产房的泛滥。
记者了解到,由于担心几十万的购房款“打水漂”,不少业主着急商量对策。有业主就表示,现在需要联合起来,商定处理办法。
山西隆诚律师事务所律师王俊说,从法律上来讲,由于销售、购买小产权房违反相关法律和政策,因此业主与开发商签订合同无效。但合同无效并非意味着购房者血本无归。根据法律规定,开发商应该赔偿购房者损失,包括房款产生的利息、甚至房屋增值资金。
“购房者不用担心。政府没收小产权房会让开发商血本无归,但不会让购房者‘房财两空’。”王俊说。
许日飞则表示,小产权房虽然不受法律保护,但是政府会考虑群众利益,会尽快出台相关的妥善处理办法。
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