上述文件明确要求:“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”
与此相对应,证监会在2010年10月16日表示,暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
此后政策对房企融资的限制超乎了所有人的想象,在证监会关闭房企再融资大门后,银监会等部门自2010年以来也先后下发文件,对房企的银行贷款、房地产信托及境外发债等融资渠道进行围堵。
这三年时间,也是中国房地产企业对资金极度饥渴的三年。很多开发商,尤其是中小型房企,资金链一直紧绷着。
根据万得资讯统计,从2010年至今,已有25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发,另有数十家房企重组无果。
受制于资金压力,绿城等开发商一度出现生存危机,而不少融资渠道被堵死的房企,则开始纷纷寻求构筑海外融资平台。
即便是实力雄厚的标杆房企,诸如金地集团(600383,股吧)、招商地产(000024,股吧)、万科、万达集团、绿地等龙头房企,也不得不相继赴港借壳上市,谋求“曲线融资”路径。
根据中原集团研究中心监测,标杆房企今年上半年融资金额已超过2012年全年,其中海外融资比例逐年上升,今年上半年超过430亿元。
与此形成鲜明对比的是,大量中小型房企一直受困于资金压力,万方地产等涉房企业开始退出房地产行业,另有部分小型房企开始卖项目求生。
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