高租金 成都零售业走向零售+地产战略性转型

来源:地产中国网综合 2013-07-19 09:32:00

城市核心商圈近几年商铺租金年年飙升,已造成北京等地一些品牌商集体撤离,不断攀高的商铺租金正在改变传统的零售商业格局。

近日,WOWO(中国)便利在短短不到1个月内,先后在成都购买航天大厦一楼商铺、人民南路四段“首座”店铺。

近年来,成都不少零售商为规避高租金带来的压力,纷纷转租为买,传统零售企业开始走向“零售+地产”战略性转型发展路。四川省连锁商业协会会长冉立春在接受天府早报记者专访时表示,当下单一的固定租金模式已经不再适应竞争激烈的零售业市场,不少零售企业开始转型自持物业或者与地产商联营合作。

现状

高租金下商铺

“赔本赚吆喝”

近年来,在宏观经济增长乏力的背景下,商业网点租金本应下降,但市场却反其道而行之。商铺租金以超过市场经济增长的平均水平上升。以春熙路商圈为代表,其租金在近年成逐年上涨的趋势。四川省连锁商业协会日前发布的《2013年成都连锁商业发展报告》显示,相对于10年前,春熙路商铺租金上涨了约10倍。在高租金压力下,那些曾经在春熙路上红极一时的李宁、安踏等运动品牌店以及来自德国的世界五百强企业贝塔斯曼书店都不堪重负,黯然撤离。《2013年成都连锁商业发展报告》显示,目前,成都市中心商圈,包括春熙路、盐市口、红照壁、骡马市板块,其商业街物业商铺租金最高,首层租金平均约为4000元/月·平方米;百货物业居其次,首层租金约2000元/月·平方米。与排名第二的新南天地商圈购物中心首层租金相比,整整高了10倍。

春熙路商圈的租金飙升,品牌店来了又去,但实际上春熙路步行街中的商铺空置和转让却鲜有出现。还是有很多品牌商家愿意花高价进驻,这又是为什么呢?

对此,冉立春解释道,“举个例子来说,WOWO在第一城旁边有个店面,那个店租金高得吓人,据我所知那个店铺也一直处于亏损状态。但在春熙路步行街租个广告牌,一年也要100多万。这样算下来,在春熙路开店就等于放一个活的广告牌,更多的是赔本卖吆喝,赚的是提升品牌价值。”

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