对于此次盐城取消限价政策的原因,在业内人士看来,最主要是当地房地产市场供大于求。统计数据显示,自2010年以来,每年盐城市区商品住宅供销比均在1.3:1,明显供大于求。截至今年6月底,盐城市区住宅存量仍维持在2万套左右,库存积压之大在江苏省也算突出,整体库存的销售周期长达1年多。
此外,从房价来看,今年1月,盐城房价下跌0.55%,2月环比又下跌0.91%,3月受“国五条”细则实施前的需求集中释放影响,行情有所转暖,当月环比上涨0.76%,但量价齐升的热潮仅持续到了5月,6月价格又跌下来。
上述刘经理对此表示,“限价3年来,盐城只有市中心的几个楼盘价格持平或微涨,城郊楼盘滞销很严重。在这样的情况下,市场购买热情更难被唤起。限价取消后,市场涨价预期强烈,在恐涨心理下,有望激发出上涨行情。”
对于取消限价,盐城物价部门解释称,限价作为带强制的行政行为,短期执行可以,长期不行。“房价过快上涨,远超市民承受能力,行政之手的干预不可或缺;反之,当市场陷入冷滞后,行政之手的淡出或许也在情理之中。”
在业内专家陈晟看来,地方政府取消限价令,其实还是地方楼市发展不乐观所致。“政府取消限价令,归根结底还是缘于当地房地产市场不乐观,库存长期处于高位,房价又持续徘徊在低位。房地产市场不好,也会间接影响地产政府的土地使用权转让,从而影响地方政府的土地财政,此时政府不得不取消限价令,以促进地方楼市发展。”
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