武汉写字楼迎供应高峰 二季度空置率达24.5%

来源:武汉晚报 2013-07-19 08:28:00

7月16日,知名商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布2013年二季度武汉房地产市场报告。

写字楼市场方面,二季度开始进入供应高峰,市场短期内面临相当的压力。优质零售物业方面,二季度无新增供应,稳定的租赁需求推动优质商铺的平均空置率降至量历史最低点。

住宅市场方面,武汉普通住宅销售活跃,高端物业市场销量保持稳定。工业市场方面租金继续上涨,未来大量优质物流仓库入市将大大提升整体市场的质量。

写字楼空置率走高

武汉写字楼市场于本季度迎来供给高峰。其中共有包括汉街总部国际2、3号楼,以及知音工行广场在内共18万平方米甲级写字楼进入市场,令全市写字楼总量增至166万平方米。大量新增供应推动市场总体空置率上升7.5个百分点至24.5%。由于总部国际2、3号楼均于季末交付,暂时没有对市场平均租金带来显著影响。

相对上一季度而言,二季度写字楼需求放缓,主要由于大部分写字楼租约尚未到期,新近租户的租赁面积相对较小。尽管空置率明显上升,整体市场租金仍保持平稳,为每月每平方米91.2元。

世邦魏理仕研究部执行董事陈仲伟表示,展望2013下半年,预计将有超过30万平方米新增供应进入市场,这将进一步推高市场空置率。写字楼租金在连续三年快速增长后也将面临一定的压力。对于位于新兴商圈的办公楼物业来说,它们面临的挑战将会更大。

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武汉写字楼迎供应高峰 二季度空置率达24.5%
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