房价连续上涨一年多 “暴涨预期”成调控大患

来源:人民日报 2013-07-19 08:20:00

国家统计局近日公布的房价数据显示,6月份全国70个大中城市房价,环比上涨的城市有63个,同比上涨的城市更是达到69个。这是从去年6月房价止跌企稳后,连续第13个月环比上涨,表明房价上涨势头仍然强劲。专家认为,在市场普遍预期房价未来将持续上涨的情况下,当前调控政策的效果正在逐渐递减,应当尽快建立房地产调控长效机制,通过财税、金融、土地等方面的改革,扭转当前市场对于房价继续上涨的预期。

一线城市总体处于强势

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,6月整体房价依然在继续上涨,但从涨幅来看表现出持续回落。值得注意是,一线城市房价水平总体仍处于强势状态,三线城市则趋于分化。

对于房价持续上涨的原因,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,主要可分为六方面:一是上半年总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期;二是因品牌房企由于半年报的因素,在6月份加大推盘力度;三是上半年市场基本面总体逐渐好转,带动成交量的上升;四是以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并保持微涨;五是品牌房企通过境内外多渠道融资与加快销售,资金面有所改善,导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地;六是土地价格上涨,一定程度上推动房价上涨的预期。

在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来,房价上涨最根本的原因是市场需求旺盛,供应跟不上所致,一方面是土地供应跟不上,另一方面是开发商买地成本、融资成本在不断提高。

“形势逼人”“环境适宜”

事实上,自今年2月“国五条”出台后,楼市调控政策并未放松,但是房价却陷入了越调越涨的困境。对此,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,楼市的预期需求对收入增长、货币条件和调控政策的反应敏感程度远远大于潜在供给的调整速度,这就意味着两者之间的缺口常常存在,并且很容易在短期内突然放大。在这种情况下,如果调控只是着力于调节当前的供求关系,而不能有效控制需求预期或扩大潜在供给,那么调控的效果往往有限,甚至会成为房价上行的推手。

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国家统计局近日公布的房价数据显示,6月份全国70个大中城市房价,环比上涨的城市有63个,同比上涨的城市更是达到69个。这是从去年6月房价止跌企稳后,连续第13个月环比上涨,表明房价上涨势头仍然强劲。
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