部分现房项目入市价格跳涨

来源:新京报 2013-07-19 07:35:00

相对于住宅市场期房项目的“价格盖”压顶,突破价格管制的现房项目,日子要好过得多。不仅仅是因为定价权牢牢掌握在开发商手中,还因为在供应受限的市场环境中抢占先机,面对基数庞大的购房需求更显得“近水楼台”。因此,新京报记者在走访中发现,北京市场中近期入市的现房项目,价格均出现了不同程度的上涨,最高单价涨幅突破万元。

现象

老盘新入市“涨”字当头

位于北京东四环的华侨城,近期开盘推出3号楼现房楼王产品,销售价格从今年3月份开盘时的37000元/平米一举提高至48500元/平米。据北京市住建委官方记录显示,该项目最后一个期房证是2010年9月21日取得的(2010)211号,今年入市的两个楼座均为现房,前后差价达到11500元/平米。“尽管这期价格相比前期有了较大幅度的提升,但是放在整个东四环区域,我们仍然在平均线以下。”华侨城项目相关负责人表示,2002年开始华侨城扎根东四环,十多年的建设已将区域配套成熟化,目前的现房即买即住。据悉,该项目楼王共推出55套房源,目前已去化六成以上。

无独有偶,亚奥板块的招商嘉铭珑原项目,今年6月转现房后,目前正在销售,售价为45000元/平米。相比去年4月份开盘的33000/平米,平均单价涨幅超三成。“综合来看,新推出的房源有些涨了,有些没涨。”该项目负责人告诉记者,当前所剩房源都是一些大户型,和前期违约客户退出的房源,不足30套。相比2010年取证的毛坯期房,不到三年的时间里,对目前精装修产品的价格做出调整无可厚非。

事实上,现房项目正在蜂拥而入。根据北京市住建委官方数据显示,今年5月以来,现房取证的项目包括华业东方玫瑰等在内的五六个项目,占据当月取证项目近半数。另记者了解,包括北京新天地、广渠金茂府楼王等多个项目在蓄势待发。

探因

现房价格目前管控力度小

大量现房项目入市,且价格涨势凶猛,源于哪些因素?

“现房是已经完成竣工验收合格,取得房地产权证的商品房。与期房不同的是,开发商拥有现房的所属权和定价权,不受目前期房价格监管政策限制。因此一些项目选择转为现房销售,可以抬高价格获取更高的利润。”思源集团执行总裁张鹏表示。

亚豪机构市场总监郭毅认为,在政策调控下,目前北京很多项目的价值与价格是相背离的。尤其对于市中心的稀缺项目,更倾向于借助现房销售规避期房价格审批的限制,实现项目增值。

同时,多位业内人士认为,在期房价格管控情况下,采取现房入市其实是多数项目的无奈之举。北京一位开发商表示,现在市场需求火热,项目也想把产品尽快推出去,但是碍于政策限制,如果不想低开,就只能拖着,或选择转为现房销售。

张鹏认为,现房虽然能在现阶段规避管控,但也并不是所有项目都能照搬的模式。尤其对于纯新盘来说,在项目前期投入大量资金后,办理现房资质仍要等待一段时间,这对企业资金链来说是不小的压力。

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部分现房项目入市价格跳涨
来源:新京报2013-07-19 07:35:00
相对于住宅市场期房项目的“价格盖”压顶,突破价格管制的现房项目,日子要好过得多。不仅仅是因为定价权牢牢掌握在开发商手中,还因为在供应受限的市场环境中抢占先机,面对基数庞大的购房需求更显得“近水楼台”。因此,新京报记者在走访中发现,北京市场中近期入市的现房项目,价格均出现了不同程度的上涨,最高单价涨幅突破万元。
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