业内普遍认为，受限价令影响，中低端普通住宅项目的价格升势被直接斩断，而高端产品价格调整的频率较低，受限价令的影响较小，因此房企多开始将高端项目作为“先锋军”推出市场，以缓和推中低端项目带来的影响。

另外，明诗奇说，近两年调控政策频出，尤其是今年上半年手段更为多样，一是开发商为避免下半年出台更为严苛的政策，赶在市场相对较稳定时集中放量，规避风险；二是7至10月是一年中的销售黄金时期，目前高端购房需求持续高涨，加之高端人群有更多资源规避限购令，在此推动之下，开发商加快推出高端项目，从而完成销售业绩，保障经营利润。

■产品分析

现房占据“大半江山”

7月入市的12个项目中，现房占据大半江山，当代MOMA·历峰、金茂府等项目都将携现房入市，现房产品将成销售主角。

高策地产服务机构董事长陶红兵认为，“限价令”几乎封死了以往期房豪宅“低开高走”的涨价空间，开发商只得采取拆分精装或期房改现房入市等手段应对，一些原打算以期房入市的楼盘要么加快“期转现”，要么直接拿现房销售许可证。

据统计，去年8-12月，现房上市量仅占豪宅总供应数量的1/3，而今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘，其中现房项目5个，占比达50%。

今年七八月预计入市的8个公寓豪宅产品中，现房产品就占了5个。从已公布预售价格的部分现房项目来看，大部分报价比上期开盘均价上涨2万元-3万元/平米。

虽然价格不断攀高，但现房产品依然获得购房者青睐。据了解，位于东直门香河园的当代MOMA·历峰项目将于7月推出二期产品，均价75000元/平米，目前认购率超过60%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，高端住宅项目由于其高单价、高总价的特性，对于资金的占用较大，因此购房方对于项目品质的要求也相对较高，而现房产品能够更好地展示项目社区与建筑产品的优势，因此高端项目多以现房的形式来呈现。而近期调控新规中对于“140平米以上大户型推迟发放预售许可证”的规定，将使得高端项目中现房占比优势更加明显。