通州老项目拒绝猛冲
“我们不会跟着他们的价格走。”同在台湖区域，对于万科台湖项目售价可能达到3万元/平米的消息，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，东亚·印象台湖新一期推盘，售价还将根据自己的节奏走，申请预售证的价格也只在19000元/平米左右。
在通州多位开发商看来，目前通州楼市买房人承受力有限，有望下半年上3万元/平米的楼盘都是新盘，户型也多在90、100平米的刚需水平线上。而目前通州老项目由于种种原因，价格抬头的趋势并不明显。以5月通州一取证价格接近3万元/平米的楼盘为例，由于主力都是偏大的精装户型，销售情况并不乐观。截至日前，只有一套签约，成交均价23000元/平米。一度售价曾达到3万元/平米的北京ONE，目前报价只有26500元/平米。
在八通线临河里站的华业东方玫瑰，最新毛坯房报价为20000元/平米。相对于周边22000-23000元/平米的售价，华业东方玫瑰今年售价一直保持平稳，略微上行。通州即将入市的新盘珠江·东都国际起价只有19800元/平米。
“有的项目经历过降价的阵痛，有的后期还有不少房源，希望市场平稳上涨，因此现在不敢在价格上猛冲。”对于通州主流项目，某项目营销总监说。
业内称持续上行还需利好沉淀
“通州楼市多数项目上3万元/平米，估计要等一年。”在贾玉鹏等业内人士看来，通州房价平稳上扬，需要有更多利好消息。新华联运河湾营销负责人李明认为，随着某影视城、6号线延长线建设推进，加上老项目逐渐进入后期楼王销售节奏，更多的项目可能达到3万元/平米的水平，这预计也要到明年上半年。
还有略微持悲观观点的开发商认为，京通快速的堵车是制约通州楼市的一大顽疾，这都将影响通州楼市的上行速度。
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