■算账
“满五年唯一房”增税最少
假设一套房子之前的过户总价为200万元,过户价格上调10%后,过户价变为220万元。如果该房源是满五年唯一房源,且面积符合普通住宅范围。则多出的部分只需要缴纳1%的契税,比原来多缴2000元。如果是非普通住宅或买方为购买二套房,则契税为3%,购买者多缴税6000元。
但如果房源为“未满五年唯一住房”,则还需要缴纳5.5%的营业税,比过去要多缴纳11000元。此外,还需要缴纳差额的20%的个税40000元。
因此,如果过户网签的总价上浮20万元,“满五年唯一”房源比之前多缴纳税费2000元或6000元。而“非满五年唯一”的房源则需要比调整之前多缴纳税费53000元或57000元。新京报记者刘狄
■名词解释
二手房最低计税价
为了防止二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式来瞒报避税,政府部门对于每个区域制定了一个最低计税价,对于申报价格明显偏低且无正当理由的,则按照最低计税价征收税款。
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