首页>7月高端住宅市场“开闸” 现房占半壁江山
来源:新京报 2013-07-19 07:48:00 作者:张佳竹
■记者踩盘
高端产品移向四五环外,报价持续走高
近年来,随着房地产市场的不断发展以及市中心土地供应告急,城区外扩现象也愈来愈明显,单价5万元/平米以上的高端产品,也从城市核心区逐渐外移至四五环外。7月预计入市的12个高端项目中,除四合上院、金茂府以及当代MOMA·历峰位于三环内,其余9个项目均位于四环外,但入市均价却一路攀高。
从地铁5号线大屯路东出来,向东步行200米即可看到一瓶·四和院。作为区域内唯一入市的精装现房,一瓶·四和院此次推出3号楼,主打88-98平米两居、119-128平米三居、179平米四居,以及180-360平米的复式户型,预计7月中下旬入市。预计入市价格55000元/平米,相比该项目上一期在2011年开盘时的定价高出了23000元/平米。“现在四环以内好的高端住宅项目很难找,我们楼盘虽然位于四环外,但靠近地铁、周围配套环境成熟,所以认购的消费者很多。”该项目销售人员说。
在大望京区域,远洋·万和公馆6号楼也预计在7月中下旬开盘。据了解,项目推出290平米四居、350平米五居,共46套房源,目前报价75000元/平米。
市场上半年的火热令即将入市的项目定价走高,加之现房价格相对不受管控,报价更高,也在一定程度上拉升了7月入市项目的均价。
■后市预期
下半年高端市场趋于稳定
亚豪机构副总经理高姗认为,受到需求坚挺以及下半年入市高端项目逐渐增多的影响,下半年高端市场的成交或将逐渐走高。
陶红兵则表示,虽然下半年市场总体回暖,但受到土地储备不足的影响,供应量难以有所突破,7月以后入市的项目均价也将趋于稳定。他认为,由于目前实体经济低迷,购房者资金压力大,高端项目今年下半年的销售情况将与上半年持平,同比增长会有所下降。
受土地供应影响,业内认为,今年下半年入市的高端项目中纯新盘比重将不断减少,老项目后期将发力。
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