新闻链接
北京天价房出租50余年才能回本
本报讯 近日,一则关于群租的新闻备受关注:一套80平方米的两居室里,竟然住了25个人,除厨房和卫生间外,两个房间和客厅全部摆满上下铺床——这是北京市东三环附近某高档公寓里的群租场景。这里的房价每平方米6万元,每名租客每月房租800元,这套房子每月总租金高达2万元。
光从数字来看,房东的租金收入相当可观,但是其实与北京的房价相比,房东想靠租金收回成本,可能要很多年。
据记者调查发现,北京存在一批天价的二手房,它们的租金回报率甚至还比普通二手房低。
记者观察的一套北京万城华府的房子,当初买入价是1800万元,装修耗资1000万元,现在房主要卖4500万元。如此算下来,房主经过六七年的时间就要获利1700万元。
但是对于已经处于天价的二手房来说,从租金与投资成本的比例上来看并没有显示出特别之处。记者算了一笔账,以一套3200万元的豪宅为例,其加上交易成本,支出共计3800万元,而该房子月租金6万元左右,该房子不间断地出租也必须用53年才能收回成本。同样,一套位于劲松、价值300万元的两居室,月租金5000元,只用42年就收回了成本。而且,豪宅与普通住宅不同的是,它不可能不间断出租,每次出租间隔3个月到半年的时间很正常,从出租的角度来讲,还没有普通住宅收益率高。所以部分豪宅房东为了谋取最大的收益,不惜将房子最大限度地群租出去。 (据《法制晚报》)
《通知》新规定
⑴出租房屋人均居住面积不得低于5平方米;
⑵每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养义务关系的除外;
⑶以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租;
⑷厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
