再融资重启或成地产股上涨催化剂
市场普遍认为,房地产企业再融资一旦重启,地产板块将迎来持续反弹行情。中投证券房地产行业分析师李少明表示,放开房企再融资应是针对大量房企借道海外上市及调控市场化所作的政策调整,这将有利于板块业绩的释放和反弹的持续。
7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,上市房企掀起了停牌潮。公开信息显示,从7月1日至今,已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌。7月4-5日,一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。申银万国数据显示,两天内,地产板块相对沪深300指数的相对收益率高达4.0%。
毫无疑问,放开再融资将对房地产企业获取资金形成实质性利好。长期来看,再融资放开有利于优势企业的长期发展,进而提高行业集中度,龙头和优质成长企业的估值有望得到修复。
申银万国认为,再融资将刺激地产股估值修复。在7、8月份销售缺乏亮点、而龙头公司估值仅有七倍左右的情况下,再融资重启将可能成为地产板块股价表现的主要催化剂。前期扩张快、负债率较高的成长型公司,以及已经上报过股权/债权融资预案、股东资源丰富的公司,有保障房或一级开发业务的公司可能将更早受益。
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