首页>北京部分现房项目入市价格跳涨 最高涨幅破万
来源：新京报 2013-07-19 07:35:00 作者：李捷 方王洋
“现在转为现房销售的大多为中高端产品，并且多是期房转现房销售。这些项目在前期通过期房销售很好地收回了成本，树立口碑，因此在后期希望能够通过现房销售实现更高价值。而刚需产品由于转现房后并不会实现大量附加值，因此多选择期房销售。”郭毅表示，是否选择现房销售也和企业的运营模式相关，像万科等高周转的房企通常不会采取现房销售这一模式。
针对开发商通过期转现钻价格审批空子的现象，近期一直有传闻将会出台现房价格监管。更有业内人士指出，其实目前已经开始监管了，只是力度小。
对此，包括张鹏、郭毅在内的业内人士均表示，如果说期房是“炒作预期”需要监管，那么现房是实实在在呈现在消费者面前的商品，对于其定价，最好还是交由市场去决定。
■开发商说
成本在前期转现调价有理由
一位不愿透露姓名的房企负责人向记者透露，受制于项目的资金成本压力，期房、现房之间的价差在10%以上，都很正常，在目前的管控中，期房从一开始的价格就被固定了，而1-2年转现房的过程中，价格被压抑，转成现房之后“追涨”是当前市场中的普遍现象，至于具体涨幅则因项目而不同。
多位接受记者采访的房企人士均表示，现房较之期房而言的优势明显，为购房人规避买房风险的同时，也加大了企业运营成本的压力。因此，现房价格大幅度超出期房价格，具备充分理由。“目前从市级到各区级建委并未对现房的价格有明确限制，只要不是太过离谱，拿下大证后转现房都能过。”某央企开发商告诉记者。
尽管在当前特殊的市场环境下，现房的优势略显，但并不是所有的期房都有足够的资本“熬”成现房。“对于开发商来说，实现现房销售以前的投入是非常大的，资金链是很重要的一环；此外后期的销售也需要有一定的承压能力。”去年就已转现房销售的红玺台项目负责人如是说。
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