融创董事长 孙宏斌（资料图片）

地产江湖里，孙宏斌是一个传奇人物，这位清华毕业的高材生用了不到十年的工夫，便带领融创步入全国地产界一线阵营。在融创成立十周年之际，这位传奇地产商人来到重庆，向记者讲述了他对于目前房地产市场的看法。

面对媒体，这位专注一二线城市豪宅市场的大佬感叹，目前北京、上海的土地价格已经不太理性，而重庆的地价相对风险较小，下一步融创有可能继续出手在重庆拿地。

重庆缺乏高品质豪宅

专注于豪宅市场的融创目前深耕区域只有京津沪渝和杭州，今年上半年的销售额就已经突破了235亿，比去年的125亿几乎翻了一倍，靠的几乎都是像融创·玖玺台这样的高端项目。

“重庆楼市目前的销售量很大，但高端项目却做得并不好。”孙宏斌表示，重庆不少项目，从外观看都有豪宅的气质，但经不得细看，里面的品质和材料都不够好。

“和其他城市相比，重庆豪宅的差距就在价格上。”孙宏斌表示，相对于武汉的豪宅单价已经达到10万元，南京已经达到8万元相比，重庆不少号称高端的项目为了能卖到2万元以下，不得不控制成本，品质自然就有所下降，最后形成恶性循环。

“房价上去了，品质就不一样。”目前，融创·玖玺台的单价已经达到3万元，成为重庆豪宅的一个标杆。孙宏斌表示，重庆的豪宅市场还有潜力，因为有这方面需求。

在京沪拿地不如选重庆

从去年下半年起，一直深耕北京、上海市场的融创，在土地拍卖的最后关头，选择了放弃，其中有着怎样的判断？

孙宏斌表示，看好一线城市的楼市，是融创一直以来的理念，目前也得到了越来越多开发商的认同，带来了不少开发商向一线城市的回流，并带动了地价的不断攀升，土地竞买角力也十分激烈。

在北京、上海几次土地竞拍叫价的最后关头，融创选择了放弃。“主要是考虑到这种地价已经不太理性。”孙宏斌解释，目前房地产市场的最大风险就是买地买贵了，尤其是便宜的时候不买，贵的时候买，就蕴含着较大风险。“现阶段开发商一定不能犯大错误，如果买错两块地，可能几年都缓不过气。”

“相对来说，融创更愿意在重庆拿地。”孙宏斌称，自己更看好重庆土地市场的性价比，尤其是照母山片区，自己亲自去感受了一下环境，“觉得有建豪宅的潜力。”

各地房价不会齐步涨

长期唱衰房地产市场的经济学家谢国忠近期突然抛出唱多言论，称明年初房价将回暖。如何看待空头大佬突然翻多的言论？面对记者的问题，孙宏斌直截了当表示：“当谢国忠说跌的时候，你不要信，说涨的时候，你也不要信，要相信自己的判断。”

孙宏斌有着自己的房价逻辑：“中国的房价未来不会是齐步涨的格局。”孙宏斌说，只有那些外来人口不断涌入的中心城市，才可能享受到房价上涨的红利，而一些人口不断减少的地方，则可能会出现空心化现象。“房价将因为人口的增减出现分化。”

除了区域的因素之外，影响房价的另一个因素便是产品的品质。“未来五年，城市中心很可能出现5万元/平方米的豪宅。”孙宏斌强调，“当然它们的品质会更高，如层高、开间，以及材料、配套都是现在的产品不能比拟的。”

孙氏语录

楼市刚性需求是个伪命题

到底谁是楼市真正的主流购买群体？孙宏斌直言所谓的刚性需求是个伪命题，“没有房子想买房子的人就是刚需？中小户型就是刚需？”孙宏斌称，融创的客户中，绝大部分客户都是有房族，他们对豪宅的需求也不弱。

住得起豪宅的素质也不低

“房价能把人的素质筛出来。”孙宏斌表示，很多豪宅的客户，不仅看居住环境，也看居住群体的素质，像融创·玖玺台的客户，很多都是资产上亿的老板，因此才舍得花三千万来添置豪宅，“住得起豪宅的人素质也不低。”

中国开发商出海便会呛水

在万科等房企海外业务正式提上日程后，融创是否也会向海外扩展？孙宏斌明确回答，“不会，因为没有意义。”

孙宏斌称，中国房企出海将会面临法律、规划、文化以及对客户的理解等诸多问题，“我不相信中国开发商在海外也做得这么好。”

孙宏斌表示，融创下一步还会扩大在一二线城市的版图，目前的目标是成都、南京、武汉、深圳和香港，争取每年进入一个城市。

 （重庆晚报讯）